台積宅效應？台南重劃區充滿前景！專家剖析3大區特性：連接南北科技廊道
編按：
近來台南房市受惠於科技題材、建設題材的雙重加持，房價不斷上升，新市區交易量也具備穩健成長的潛力。從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，開創了大量的就業機會，將持續吸引各縣市就業人口湧入，帶動當地居住需求增加，長期房價相當可期。
本篇介紹「沙崙高鐵特區、商60重劃區、南科FG重劃區」，以「台南高鐵特區、台南市區、台南科學園區」，3L面向來看整體重劃區的規畫。
其餘重劃區將另闢篇幅介紹。
沙崙高鐵特區
沙崙高鐵特區腹地廣大，富有商業鄰近住宅區（三井OUTLET、中研院南部院所、綠能科學城、沙崙雙語學區），以及最重要串聯中北部、南科、高雄的高鐵交通硬體（之後可能隨著捷運建設形成三鐵共構）之特性。
地理上鄰近國道1號、86快速道路之餘，龐大的住宅量體，加上未來的成大沙崙分院、三井OUTLET二期等進駐，且有望成為南科四期發展預定地。
現階段雖然人口數及工作機會尚少，生活機能尚未成熟，然未來仍有吸引外地人口移居、產業進駐、外企投資等巨大的發展價值。
商60重劃區
商60重劃區加上鄰近的草湖寮有著廣闊的腹地(85公頃)，也是目前台南最大區塊的商業重劃區。
商業區的指標性、廣大的素地規模、滯洪池建設，格局方正特性，未來隨著產業招商、百貨商場進駐、北外環道路加持，加上貼近既有的北安商圈，鄰近北區的地理環境，具備極大發展的潛力。
南科FG重劃區
未來5~15年南科FG重劃區可望擁有學區、商業區等生活機能逐漸完備，串聯鄰近的其他字母(LM)重劃區，眾多工作機會期帶來可觀人口進駐。
另外南科三期建設、北外環道路完工都可能出現往台南市區連結的外溢效益。此區域的漂亮街廓、腹地規劃，都是居住需求和投資房價上能夠期待的區域。
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