台南房價飆漲！重劃區各界看好：南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

編按：

近來台南房市受惠於科技題材、建設題材的雙重加持，房價不斷上升，新市區交易量也具備穩健成長的潛力。

從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，開創了大量的就業機會，將持續吸引各縣市就業人口湧入，帶動當地居住需求增加，長期房價相當可期。

本篇介紹「南台南重劃區、平實重劃區、九份子重劃區」，以「台南高鐵特區、台南市區、台南科學園區」，3L面向來看整體重劃區的規畫。

其餘重劃區將另闢篇幅介紹。

南台南重劃區

南台南重劃區鄰近生活機能充足的東區（國中小學區、市立醫院、巴克禮公園），快速接壤台一線、國道1號、86快速道路，以及未來的鐵路地下化、台南小巨蛋，加上台糖土地釋出活化、二空重劃區腹地變更規劃，都是此區域未來持續穩健發展的關鍵。

平實重劃區

平實重劃區位於台南東區、北區及永康區交界市心精華地帶優勢，也是最位於市中心的重劃區，現為台南最火熱指標區域。

此區亦是目前台南重劃區房價上漲速度跟價位上的翹楚，房市創價上的指標。

隨著未來捷運藍線、南紡三期等建設發展，估計未來10~15年會維持保有熱度。

九份子重劃區

九份子重劃區腹地廣大方正，總面積101.76公頃，鄰近安南區、北區、安平區住宅商圈與市政行政區，同時離台南中西區等市心環帶不遠。

由於前身為漁業養殖，富有豐富天然溼地景觀資源，也是台南市政府首座低碳規劃生態景觀社區。

九份子重劃區結合生態親水低密度住宅環境，除了規劃新興學區與實施雙語國中小、幼兒園計畫，在地理位置近市心、台南安南科學園區，待連接南科的北外環道路完工提升交通便利性，未來可望持續磁吸南科等高科技產業就業人口湧入定居，成為南科宜居購屋圈。

生活機能方面由於開發較晚，現階段仍須仰賴鄰近商圈市心機能，不過近年已有便利商店、全聯等賣場相近進駐，是個備受矚目的重點重劃區！

星鑽特區

星鑽特區原為台南運河河道及碼頭用地，自2012年台南市政府開辦「中國城暨運河星鑽地區」徵收，2015年起規劃為「水岸觀光遊憩區」，範圍除了中西區運河南界住宅區，還包含舊中國城區域，總計11.23公頃。

星鑽特區位居台南中西區市心地區，可迅速連結安平區、中西區、南區、北區等商圈行政區。

除了受蛋黃區成熟生活機能簇擁，擁有台南市政中心、豐富商業、居住和文教機能（鄰近國中小學區），境內運河綠地景觀優美，提供良好生活品質。

公共建設部分，河樂廣場及大涼生態公園（公97公園）已於2020年正式啟用，金華橋和新臨安橋也已相繼通車。

另外市府推動「運河遊河民間自提BOT案」，預計興建三座遊憩碼頭與服務中心，將帶動區域商業和觀光發展。

交通鄰近台17線、台17甲，銜接國道8號進國道1號，10多分鐘可達台南火車站，看中未來捷運綠線規劃引入人口紅利，區域房價穩定成長中。

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