辜家天母豪宅出售 持有11年、帳面獲利3,189萬元
實價揭露，天母指標豪宅「國泰天母」，1月中高樓層戶交易，總價2.38億元，換算每坪139.3萬元。該戶前一手屋主於2014年以2億611萬元買進，持有11年轉手，帳面增值3,189萬元。
交易謄本資訊顯示，賣方為富品投資，負責人為台泥辜家成員。
台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示，這次交易的國泰天母屬於前棟戶別，面陽明山，享有高樓層景觀，因此這次成交單價139.3萬元屬合理行情。
他表示，該社區成交最高單價，是2021年時，1樓戶成交156.8萬元，主要是因1樓擁有私人庭院，享有戶外獨立空間，因此有高價表現。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年天母億元豪宅交易狀況，2023年共計25件，2024年則略多一些達27件；2023年成交均價121.8萬元，2024年則提升至134.8萬元，增幅達10.7%。
近兩年成交單價最高的社區，前年是「仰哲」每坪143.7萬元，去年則是「華固天鑄」每坪178.4萬元居冠。
洪浩庭指出，天母大多數的買方，擁有地緣關係，或是看重天母有美國、日僑學校等學區優勢，為了孩子就讀學校的需求而置產，加上附近有榮總、振興醫療院所，不少在地天母人鍾情這裡的居住環境，因此仍會就地換屋、做退休宅等規劃。
第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場不乏豪客一次在同社區買多戶，為子女或家族成員置產，預售時多戶購入也較能有議價空間，及選戶優勢，而長期持有多能有一定增值，是富人偏好的資金配置方式。 
▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢
▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法
▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決
▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1% 網驚：「這波政府是真的讓利？」
▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房貸每月差8千、利息差40萬...本息或本金好？內行分析：40萬是小錢
新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢
房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法
換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決
高雄房價2年漲2百萬...他嘆「早兩年就該買」 網1理由搖頭：現在更適合
3月購屋及建築貸款年增降溫 青安貸剛需仍旺
房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元
不動產融資 增幅放緩
警報響！3月國銀房貸壞帳連8升 建商恐成下一張骨牌？
房市續降溫 房貸餘額增速創11個月最緩
現在該買房嗎？ 專家：川普早就告訴你了
FB留言