豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」！行家「5不買」：就算是明星也會踩雷

周子瑜豪宅，住戶掛布條「跟巨星當鄰居請三思」。我覺得抗議的住戶太牽拖了，建商沒履行支付裝潢款的約定跟周子瑜毫無關係，周子瑜是躺著也中槍啊。

多數消費者買房子，通常比較重視「建築品質」，但對我而言，「建商誠信」才是消費者避免踩雷的第一個觀察指標。

誠信包括契約精神、履約能力以及過去是否有無不良紀錄，這關過得了，下一步再來檢視建築品質。

有些人會心存僥倖，誤以為衰事不會發生在自己身上，可惜往往會事與願違。

我個人建議，民眾在找新建案時應秉持「五不買」的意識，能夠保障自己的權益。

1、一案建商，不買。

一案建商指的是推一個建案後就結束公司營運，躲避後續責任。

這類公司有的會找人頭當負責人，民眾可以從公司營業資訊查詢相關資料，並搭配司法檢索系統作比對，若負責人曾在一案公司擔任股東或負責人，消費者應多留些心眼。

2、來歷不明的建商，不買。

如果是大建商、或可靠建商的子公司，首次推案可被信任。

但若是是「第一次推案又查不到背景的建商」，消費者應有警覺意識，不要聽風就是雨，因為這種建商爆雷機率相對高。

曾有建商開業沒幾年，第一次推案卻訛稱自己是三十幾年老牌建商，連實績都張冠李戴，相當不可取。

3、反悔不賣的建商，不買。

有的建商因購屋預約單賣太便宜，反悔不賣或臨時加價才願簽約。有的建商則是預售時便宜賣，完工交屋時不甘心，遂要買方必須「加價交屋」。

會這麼做的建商，毫無「契約精神」，且通常是老闆的問題。老闆決定一家公司的文化，他敢做一次，就敢幹第二次，正所謂本性難移啊。

4、下臺身影難看的建商，不買。

房市景氣起起伏伏，公司經營難免有遇到困頓的時候，公司熄燈合理且正常。

不過，有的建商是惡意倒閉，單純是為了規避賠償；像這類建商素行不良，若干年後又另起爐灶、以新公司名義捲土重來推案，消費者要多小心。

5、預售屋履保不實的建商，不買。

雖然政府規定預售屋須辦理「預售屋履約保證」，可是有少部份建商投機取巧，送給政府審查的資料載明有辦履保，但實際上陽奉陰違，購屋族繳納的價金並未匯入信託專戶，而是匯至建商公司名下戶頭。

我個人認為，台灣建商大多奉公守法，建築品質也越來越好，而且絕大多數建商都依約履行。

可是有極少部份差勁建商壞了一鍋粥，甚是可惜。如果你想買新建案，慎選建商肯定不會錯。

◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

買房是說是增建...但其實是「違建」！買家傻眼求助：鄰地甚至要蓋廟

房屋搜奇

六都1600萬人住宅只有640萬哪裡夠住？網爭論：重點非「人多房少」

房屋搜奇

用ETF配息繳房貸可行嗎？4,000萬資產夫妻的真實請益