屋子條件很好卻租不出去?行家「大半房東恐踩5雷區」:別再塞滿家具

塞滿家具的房屋,不一定會比較好出租。租屋示意圖/Ingimage
塞滿家具的房屋,不一定會比較好出租。租屋示意圖/Ingimage

租屋市場的變化,雖然不像AI每週推陳出新,但是租客喜好的變化速度卻是越來越快,今年受歡迎的空間樣態,跟兩年前就已經不同,更別說古早時代的租房經驗。

當租客需求每隔幾年就發生一次迭代,許多房東卻依然還在用三十年前的方式在出租房子

如果你是置產房東,正準備把剛交屋的新房子租出去,一定要看這篇!特別是小宅戶型的新成屋,當整個社區的房東同時出租,你該怎麼讓房子脫穎而出?

租客要的不是滿滿的家具,而是彈性的空間

「設備不齊,家具卻太多」是房東最常出現的盲點。

現在的租客對租屋的要求,已經不只是「能住就好」,而是更在意生活品質和空間的靈活度,過去「加一個沙發租金多兩千」的邏輯已經完全不適用。

隨著經濟發展,租客生活水準越來越高,對居家空間的品味也越來越要求,把空間準備得「剛剛好」,才是現代租房的必勝心法。

天花板、冷氣、洗衣機、冰箱,缺一不可

大型家電的移動成本高,租客會考慮搬家時的方便性,尤其冷氣,算是半固定設備,裝和拆都會勞師動眾,因此大型的家電如果主動提供,會增加租客承租的意願。

此外,強烈建議在新房的硬體工程上,務必把「天花板」做起來!

因為冷氣既然是必備品,管線的走法就是一門學問,如果配備了冷氣卻沒有做天花,管線很容易就像貪吃蛇一樣爬滿屋子,就算你給了高級家電,還是超級扣分!

基本設備要齊,家具卻要減法

很多房東認為家具準備越多越好,但事實是,留白的空間,比填滿更容易租出去。

小宅當道的今天,新房子的客廳幾乎只有3公尺的寬度。

一個電視櫃佔掉0.5公尺、一個沙發再佔掉1公尺,中間只有1.5公尺的過道,這時如果再加上一個大型茶几,只剩下側身才能走動的空間了!而偏偏,有超多的房東這樣做。

床墊也是一個超級大雷包,許多房東覺得提供床墊是加分,但整租型態中的主要客群是家庭、小夫妻,他們通常自備部分家具,也對於生活用品的選擇有自己的想法。

尤其是床墊軟硬的要求每個人不同,主動提供床墊,很容易被要求更換,或產生衛生問題的疑慮。

至於收納櫃,求求你了房東,不要再「臥室五件套」的買!這種出租方式已經過時了。

越是小宅戶型,越需要使用系統櫃體來整合空間,比起可移動式的家具,更能達到空間放大的效果。

當然,也不是說要把系統櫃做到滿,基礎鞋櫃、衣櫃做起來,就能滿足一般收納需求了。

但如果你沒有預算做系統工程,那我建議你,把買家具的錢也省起來,全部留白,都比硬湊亂搭一堆不協調的家具要好。

照片沒拍好,租客根本不會點進來

一間房子最大的賣點,是「採光」。家具和佈置品,才是其次,千萬不要本末倒置。

特別是對於新房子來說,租客透過照片想看到的其實是房子本身的「採光條件」、「格局」、「動線」,所以太多的家具,反而變得礙眼。

因此,如果房子本身採光好,請千萬、務必在「白天」拍攝,強調自然光,更不要用遮光窗簾把陽光擋住。

自然光能讓房子看起來更明亮、寬敞,這比任何裝飾都更能提升房子的吸引力。

構圖也很重要,照片的角度盡可能使用「正面」而非斜角,空間會更有質感;構圖要確保水平和垂直,同時避免使用廣角,更能呈現房子的真實感。

房子好租的關鍵,是符合租客需求

很多房東會問:「我的房子條件不錯,地點也很好,為什麼還是租不出去?」問題通常不在房子本身,而是在細節沒做好。

設備不足,租客直接略過;家具太多,空間感被壓縮;照片沒拍好,租客根本不會點進來看細節。

這些因素加起來,獲客率自然不高。

付租能力越強的租客,通常對於生活品質的要求也越高,越希望「空間減法」。

想要房子租得快、租得好,不是家具最多,而是「最符合租客需求」

還有,仲介不一定比你更會拍照,如果委託出租的房子遲遲沒有消息,請回頭檢查這篇文章的每個細節,一定可以幫助你更快租掉房子,並且吸引優質租客。

◎本文內容已獲TODY 陶迪授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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