囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝

囤房稅2.0將於5月開徵,全台22個地方政府陸續公告能否適用1%優惠稅率的基準;其中,台北市轄內的全國單一自住房屋現值若為新台幣284萬2000元(含)以下,可享房屋稅率1%,其餘直轄市及新竹縣市則落在148萬至236萬元以下的區間。財政部粗估,全台有約312.5萬戶適用。

房屋稅條例針對住家用房屋區分為自住、非自住,「自住」全國限3戶,稅率比「非自住」低。

囤房稅2.0上路後,房屋所有人、其配偶及未成年子女於全國僅持有1間房屋,而房屋現值在一定金額(含該金額)以下,若符合供房屋所有人本人、配偶或直系親屬實際居住並完成戶籍登記,且無出租或供營業使用,則可適用「全國單一自住」優惠稅率1%。

若房屋所有人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶,仍屬自住,均適用稅率1.2%。非自住房屋(包含符合一定條件的出租、繼承)法定稅率為1.5%至4.8%,持有戶數愈多、適用稅率愈高。

隨最新一期房屋稅5月開徵,將首度適用囤房稅2.0新制,全台22個縣市的114年期全國單一自住房屋現值一定金額基準,也於近日陸續出爐。

檢視六都基準,台北市轄內的全國單一自住房屋現值,若為284萬2000元以下,則可適用房屋稅優惠稅率1%;新北市為235萬500元;高雄市為217萬9800元;桃園市為177萬7400元;台南市為152萬6900元;台中市為148萬1400元。

非直轄市方面,基隆市為120萬200元;嘉義市為182萬3100元;新竹市為187萬8300元;新竹縣為182萬9100元;苗栗縣為172萬2000元;彰化縣為148萬7900元;南投縣為178萬5700元;雲林縣為189萬2900元;嘉義縣為135萬4000元;屏東縣為134萬5000元。

同時,宜蘭縣為249萬6800元;花蓮縣為145萬6400元;台東縣為141萬3500元;澎湖縣為205萬1000元;連江縣為103萬8800元;金門縣為77萬6900元。

全國單一自住房屋現值一定金額計算方式,是以各地方政府轄內,當期房屋稅課稅所屬期間首日,符合自住要件且全國僅有1戶者,將其自住應稅房屋現值由高至低排序,直轄市、新竹縣市取第1%戶,其他縣市取第0.3%戶房屋,低於該房屋現值的最大值為一定金額基準。

舉例A直轄市的全國單一自住房屋戶數有2萬50戶,第1%戶為200.5,取整數為基準戶數、即第200戶,若第200戶應稅房屋現值為140萬元,低於該房屋現值140萬元的最大值為第201戶的138萬元,則A市全國單一自住房屋現值一定金額為138萬元,在138萬元(含)以下的A市全國單一自住房屋均可適用稅率1%,其他單一自住房屋現值超過138萬元者,適用一般自住稅率1.2%。

財政部先前粗估,將有約312.5萬戶適用1%房屋稅率,不適用戶數共2.6萬戶;換言之,全台單一自住房屋中,超過99%符合適用資格,合計減稅利益約23.6億元。

財政部提醒,113年期房屋稅已適用自住稅率、但未設籍者,須在今年3月24日前完成戶籍登記,114年期才能續享自住稅率;113年期為非自住者,若114年想改為自住,除要在3月24日前設籍,還須向房屋所在地稅捐稽徵機關申報。

此外,民眾在全國擁有的低現值免稅住家用房屋若超過3戶,也應於今年3月24日前向稽徵機關擇定哪3戶要免稅;若未在期限內擇定,稽徵機關會按稅額由高至低,選「稅額前3高」的房屋,擇優免徵房屋稅。

各縣市對於「低現值」免徵房屋稅的標準不同,比如台中市為10.4萬元以下免稅,台北市為10.9萬元,新北市為11.1萬元。

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