史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上「最牛」都更案改建的「Diamond Towers台北之星」首度實價揭露。台灣房屋提供
史上「最牛」都更案改建的「Diamond Towers台北之星」首度實價揭露。台灣房屋提供

耗時26年整合,史上「最牛」都更案改建的「Diamond Towers台北之星」首度實價揭露,兩筆交易每坪成交價突破200萬元大關,其中去年11月法人買方一口氣砸7.53億元買下23樓兩戶,共391.17坪,另一筆為2023年11月以每坪204.86萬元、總價3.08億元買下8樓。

據謄本和經濟部資料顯示,購入8樓法人買方為成立長達47年的緊固件老牌貿易商-順承企業。

第一建經研究中心副理張菱育指出,2023年7月《平均地權條例》新法上路,新制規定私法人購屋採許可制,因此近年的豪宅交易大多由自然人名義購入;而這次「Diamond Towers台北之星」八樓戶別由法人名義購買,不排除是在預售期間購入,當時新制尚未上路,或是先前預售購買,之後再做實價登錄,又或新法上路後通過政府審核,才會以法人持有。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌分析,該案擁有最頂級地段、捷運忠孝復興站旁,東區商圈圍繞,以及明星學區等條件,因此每坪成交單價多能站穩200萬元以上,且買方以企業主居多。

據最新實價登錄揭露,「Diamond Towers台北之星」在2023年11月、2024年11月各有一筆交易,兩筆交易均是法人買方出手,且屬毛胚屋的特殊交易,其中去年11月法人客戶以總價約7.53億元購入23樓兩戶、共391.17 坪,拆算每坪成交價約240萬元,土地移轉面積約20.45坪。

另一筆2023年11月則以總價約3.08億元買下8樓150.1坪,換算每坪成交價約204.86萬元,擁有土地面積約8.9坪;據悉,該案已有多戶成交,目前實價僅揭露兩筆,後續應有其他交易持續揭露。

觀察近年台北市每坪成交價逾200萬元之指標型「都更豪宅」案約有八筆,除了「Diamond Towers台北之星」外,包括「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」,「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」、「和平大苑」都躋身兩百萬俱樂部;其中2010年完工、堪稱最資深且創下每坪最高成交價的是「元大栢悅」,中樓層戶拆算車位後,每坪成交價約高達280萬元身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地稀缺,多半靠都更或危老才有新案可推,如「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠,拆除後新建的微風廣場停車場,省去整合時程,改建較有效率;不過,多數的都更豪宅都在精華地段,都更時程曠日廢時,通常也需靠中大型建商主導較有機會順利推案。

前身為「忠孝正義都更案」(正義國宅都更案)的「Diamond Towers台北之星」,位於台北市忠孝東路三段燙金路段,整合時間長達26年,曾被市場喻為史上「最牛」都更案。

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