他賣200萬車位竟繳近百萬稅款！專家曝癥結：這招能解
在房價高昂的時代，購屋已經大不易，別再因為停車位買賣負擔額外的房地合一稅，專家提醒，購屋時若車位屬共同使用部分，且短期內可能出售，務必在買賣契約中分開標明房屋與車位價格，以減少不必要的稅務負擔。
正業地政士所長鄭文在分享，小明（化名）近期購入一處靠近捷運站的大樓房屋，附帶一個平面車位。由於該區公共交通便利，車位需求較低，但因車位屬於共同使用部分，必須與房屋一同交易，無法單獨處理，儘管買方本無意購買車位，但考量每月可出租車位，獲得約3500元收入，只好勉為其難地接受。
沒想到，交屋後不久後，車位承租人聯繫小明，表達希望購買車位的意願，並提出合理價格，小明當然欣然同意，短短2至3個月內，便成功脫手原本不想購買的車位。
車位買賣也涉及相關稅務問題，鄭文在解釋，買賣完成後，買方委託辦理車位所有權移轉登記，但因為房地合一稅的規定，短期內出售不動產將面臨高稅率問題，持有1至2年，課徵45%稅率；持有2至5年，課徵35%；持有5至10年，課徵20%；超過10年，僅課徵15%。
鄭文在進一步說明，雖然車位與房屋一同購買，但短期出售車位的行為，可能導致額外的稅務負擔，尤其是買賣契約中若未區分房屋與車位的價格，計稅基礎會明顯偏高。
鄭文在指出，假設小明以2,000萬元購得房屋與車位，而車位現值僅占房地總現值的10‰，也就是約20萬元，若以市價200萬元出售車位，課稅所得高達180萬元，按照45%稅率計算，稅額接近78萬元。
鄭文在建議，小明若在買賣契約中分開標明價格，例如房屋總價為1800萬元、車位總價為200萬元，出售車位時課稅所得可降至0元，大幅減輕稅負，兩者差異巨大，影響深遠。
▪房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案？潘柏彥「別被話術」：推多不代表回溫
▪買房、持有、賣屋萬萬稅！行家提醒：注意「隱藏成本」、可有效節稅
▪風水比對自己房子竟中了五煞！阿宅：不如說意念會影響命運
▪房子大不等於就越幸福！專家：看過很多有錢人親子關係很緊繃
▪10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
建案宣稱生活便利的「家」 卻不能當住家？公平會開罰60萬
房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案？潘柏彥「別被話術」：推多不代表回溫
房產溫度計／預售屋慘跌 329檔期救得回來嗎？
央行未祭第八波信用管制 房產專家：周轉金貸款被盯上
楊金龍首度鬆口市況正在修正 央行：房市管制一路到年底
房市修正中 軟著陸成形
打炒房有效！楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形
降溫！八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元
8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見
楊金龍：房市正軟著陸 但不動產貸款集中度37%仍太高
國產署推國有房地包租 今年首季成功標脫21戶
FB留言