12月預售市況曝!專家傻眼:貧窮限制我的想像

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

央行第七波信用管制後,房市看空聲浪大起,不過,馨傳不動產發布12月新案房市氣象,台北、新北、桃園、台中仍維持晴天,在「晴時多雲」、「多雲時晴」之間,僅台南高雄進入「綿綿細雨」。

韾傳不動產房市氣象站依來客量、成交量、推案量、利空和利多消息,市場熱度高低,依序分為「高溫炙熱」、「晴空萬里」、「晴時多雲」、「多雲時晴」、「綿綿細雨」、「寒冬暴雪」六個等級。

韾傳不動產執行長何世昌表示,12月最讓他意外的是,雙北市況竟相對穩健。尤其是房價最高的台北市,房貸成數少一成所增加的自備款,是數百萬元起跳,按理說受到限貸令的衝擊應當不小。

然而,台北市建案來客量只是略減而已,中小坪數成交單價依舊驚人。「只能說貧窮限制我的想像,天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知」。

何世昌表示,從雙北市12月市況來看,房市似乎已進入打底回溫階段,不過,是否資金已回防雙北?目前暫時無法斷定,仍需時間觀察。

他指出,台南、高雄是六都成交相對冷清的地方,建商都有默契的停止推案,改以潛銷、辦理講座方式做案前醞釀,有舉行活動的建案大多人氣滿滿,不過有人氣,買氣卻不足,顯示信心仍然低迷。

12月願意實際降價讓利的建案不多,送贈品、送家電、低首付,以及少部份帶裝潢出售的建案明顯增加當中,透過變相降價的方式來換取成交量,是現階段業者共識。

何世昌指出,目前市況顯示,新建案已不再是阿貓阿狗亂推案也能大賣的時代,而是要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出;如果以上優勢都沒有,就只能走平價、相對低價路線來吸引消費者青睞。

六都新建案12月市況。資料來源/馨傳不動產
六都新建案12月市況。資料來源/馨傳不動產
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