戴德梁行：今年房市量再縮、買氣降 房價大幅下跌「一點機會都沒有」
戴德梁行今日發表2024年度房地產市場回顧及2025年展望，董事總經理顏炳立表示，今年市場推估是利率緩升、金流控管、土地降溫，房價則會緩修，預售屋市場的蛋白區會比蛋黃區更冷，成屋市場則會「打龍成蛇」，量再縮、買氣降，2025年的房地產市場是「最後的火車站」。
戴德梁行表示，在新青安的推波助瀾下，去年前11月的移轉棟數已經達到32.2萬棟，推估全年為34.5萬棟，較2023年成長不少，但這樣高棟數在今年會面臨很大的壓力。
戴德梁行指出，在銀行限貸令的壓力下，民眾貸不到款的情況嚴重，而政府打壓房價的動作並不會停，預測上半年不會放寬，因此預售屋市場會出現急凍，成屋市場的交易信心也會受影響，「不是價格問題，而是資金不夠」，因此今年的移轉棟數預測會在28萬棟左右，低於10年來的平均30萬棟，土地交易量則預測約1800億元左右。
顏炳立表示，去年市場完全就是炒作出來的結果，新青安提供資金，中央銀行只是控管，新青安造就了建築、代銷、裝潢等所有與房地產相關的行業，而現在工人缺工、原物料價格上漲、加上還有碳費要徵收，因此他仍強調，房價要大幅下跌是「一點機會都沒有」。
外界認為今年房市可能會「冰天雪地」，但顏炳立認為，買氣仍有，不會那麼嚴重，轉移棟數更不可能會低於2016年的24.5萬棟，房市目前雖大降溫，但不會泡沫化也不會崩，但有些蛋殼與更外圍區域，房價炒到與第一線蛋白區一樣，這樣的區域房價預期會下修；而蛋黃區需求仍強，房市依舊穩健、房價難降價。
顏炳立表示，蛋黃區產品，合理價少量成交，蛋白區商品合理價的成交時間會拉長，如果價格緩慢修正，成交時間會快一點，而2025年市場買氣只剩下「地段、環境、可及性」好的產品
▪這區台積宅去年預售量年增30倍 屋主剉咧等？
▪台積電加碼投資美國…3大科學園區賣壓空襲 房產專家再曝最大後期殺手
▪台積電赴美國設廠、中南部崩盤？何世昌：沒題材的縣市才是受害者
▪賣房後漏做這關鍵動作！台北男慘遭國稅局追繳70萬元
▪8分鐘步行至捷運站？建商廣告不實 公平會開罰60萬
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
去年第4季房貸數量季減25%、房貸利率攀2.28% 創16年來單季新高
房仲家數從業人數創高 專家評估挑戰大加劇強者恆強
房市買氣回暖關鍵…安信建經：這件事沒做到 買方將持續觀望
力挺內政部「老宅延壽」計畫！專家：政府終於找對路
全國女性房貸首度突破千萬 這4都女性壓力最大
川普政策也影響房市 業者：交易冷，買房不妨大膽議價
直逼1萬家！房市交易量重挫 房仲家數還在創高…業者曝原因
箭在弦上、不得不推 北台房市329檔推案衝天量
個案表現 329檔期買氣全看三大關鍵
展望房市 第一金副總：今年恐量縮價回調
不能這樣拋！老媽遺產這樣分 千萬房產險飛了
FB留言