央行未推第八波管制 房仲:市場進入拉鋸場面

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

央行2024年最後一次的理監事會議落幕,會中決議利率不變,也未祭出第八波打炒房,「靜觀其變」的決策,符合各界預期,也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,央行端出第七波打炒房之後,整體房市明顯降溫,不論是新青安的申貸件數,還是五大行庫新承做房貸金額,第4季的數據表現都較前三季顯著下滑,與央行降低不動產授信風險的目標相符,因此第4季央行一動不如一靜,本次理監事會議按兵不動,讓既有政策持續發酵,符合外界預期。

周鶴鳴指出,由於房貸承作量放緩,且明年初為企業發放年終獎金的旺季,短期內民眾的儲蓄金額可望提高,一來一往之下,明年第1季房貸排隊的現象,可望較今年底略為紓解;但春節過後,新建案的交屋申貸需求再度增加,放款水位也將相對緊繃,屆時觀望氣氛可能會更濃厚。

另一方面,美國聯準會釋放偏鷹訊息,助長國際通膨預期,在通膨心理高的情況下,房市仍有抗通膨買盤持續布局,因此在打炒房與通膨的拉扯下,買賣雙方的磨合期長,房市整體買氣雖下滑,價格仍有其僵固性,預估市場發展將呈現拉鋸局面。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,央行本次雖未祭出第八波管制,但市場仍有第七波管制箝制,因此住宅市場的量縮趨勢不變,非信用管制對象的商廠辦,仍會持續吸引企業資金停泊,後市發展相對樂觀;而在通膨預期心理下,高收益的店面、持有成本低的農地,以及自用型的小型建地,將是置產族的鎖定目標,買氣相對平穩。

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