預售慘!從月賣1.6萬件變4,600 專家:狂歡派對開了燈

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

根據內政部實價預售最新統計資料顯示,10月全台預售揭露量約4,600件,創近20個月新低,比農曆年節當月數量還少,相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件銳減7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制,直接有效降低民眾對於房價上漲預期,預售市場也受到衝擊。

曾敬德表示,預售市場是市場的領頭羊,上半年房市有強烈「不買會更貴」預期,案子賣得快,價格也墊高,央行出手降溫後,預售市場雖然沒有立即貸款需求,但市場氛圍已經轉向,預售市場也像狂歡派對開了燈,瞬間恢復理性,進入自用當道的理性審慎的購屋階段。

統計顯示,10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退,全台剩下近4600件,較六月的1.66萬件銳減近7成。

主要都會區全面受到影響,台北市剩下不到兩百件,10月平均一天成交6件預售,新北市也僅剩約500件,較6月景氣高峰衰退近8成,桃園市1,245件,較6月高峰減少57%,新竹縣市也剩約200件,台中市剩下871件,台南與高雄市都跌破月交易400件,除了桃園市以外,普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。

曾敬德表示,預售市場上半年過熱,現在又進入單月5千件的谷底量,央行的相關政策的確讓市場短期相當震撼,由於量能已經大幅萎縮,接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況,一旦低量維持的時間拉長,有些漲太快與供給較多的區域,難免會出現價格壓力。

預售揭露量統計。資料來源/信義房屋
預售揭露量統計。資料來源/信義房屋

房屋搜奇
買房前建商允諾1事讓他心動 事後結局反轉遭網吐槽:太好騙

買房前建商允諾1事讓他心動 事後結局反轉遭網吐槽:太好騙

區域觀測站
他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

房屋搜奇
「市區老屋 vs. 郊區預售屋」頭期款一樣怎麼選? 1關鍵讓答案一面倒

「市區老屋 vs. 郊區預售屋」頭期款一樣怎麼選? 1關鍵讓答案一面倒

延伸閱讀

房仲:高雄生活圈購屋 小港還有1字頭可撿

房仲:高雄生活圈購屋 小港還有1字頭可撿

五大銀行新增房貸利率2.238%創16年新高 打炒房有效?央行官員這麼說

五大銀行新增房貸利率2.238%創16年新高 打炒房有效?央行官員這麼說

1月新承作新青安占比攀7個月高點 央行正面解讀

1月新承作新青安占比攀7個月高點 央行正面解讀

五大銀行新承做房貸利率創16年新高 新青安房貸占比居次高

五大銀行新承做房貸利率創16年新高 新青安房貸占比居次高

相關新聞

全台屋齡持續創高 信義房屋老屋安全必看這三點

全台屋齡持續創高 信義房屋老屋安全必看這三點

最新房地產消費糾紛統計出爐 漏水、施工瑕疵苦主最多

最新房地產消費糾紛統計出爐 漏水、施工瑕疵苦主最多

台北每坪120萬算豪宅…那新房無一能倖免?阿宅解惑:只針對2016年前跟低總價但高單價小豪宅

台北每坪120萬算豪宅…那新房無一能倖免?阿宅解惑:只針對2016年前跟低總價但高單價小豪宅

新青安核貸數、金額 探低

新青安核貸數、金額 探低

央行打房穩了?新青安1月申辦寫新低

央行打房穩了?新青安1月申辦寫新低

央行打炒房加春節效應 1月新青安受理戶數金額探新低

央行打炒房加春節效應 1月新青安受理戶數金額探新低

熱門文章

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

網瘋傳2032世界末日!包租公嚇壞急脫手房產:你還買房嗎?

網瘋傳2032世界末日!包租公嚇壞急脫手房產:你還買房嗎?

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

商品推薦

國產署62戶都更分回宅開標!標出3戶、台北星鑽全槓龜

國產署62戶都更分回宅開標!標出3戶、台北星鑽全槓龜

內政部修容獎辦法放寬認定標準 估8千棟921前老屋適用

內政部修容獎辦法放寬認定標準 估8千棟921前老屋適用

危老重建拚加速!內政部放寬容積獎勵 估27萬戶受惠

危老重建拚加速!內政部放寬容積獎勵 估27萬戶受惠

去年12月預售屋買氣腰斬 專家:今年買方期待建商做對這兩件事

去年12月預售屋買氣腰斬 專家:今年買方期待建商做對這兩件事

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

【全開麥】房價好貴買不起!年輕人該如何實現購屋夢?

【全開麥】房價好貴買不起!年輕人該如何實現購屋夢?

「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起!何世昌:因特殊性賣相對高價還算合理

「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起!何世昌:因特殊性賣相對高價還算合理

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

一般住宅交易計稅 五成四行政區調高

一般住宅交易計稅 五成四行政區調高

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

200行政區的非豪宅 稅負也增加

200行政區的非豪宅 稅負也增加