40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年

2025-03-31 11:06 聯合新聞網／綜合報導

一名40幾歲的女網友打算買1500萬左右的預售屋，但又擔心「貸款成數」的問題。示意圖／ingimage

40歲的單身女性在買預售屋時會遇到什麼困難呢？一名40幾歲的女網友發文，稱她單身無負債，年收95萬，有400萬資產，打算買1500萬左右的預售屋，但又擔心「貸款成數」的問題，對此詢問網友們的意見。

一名女網友在Dcard發文，表示她目前40幾歲，單身無負債，在很普通的公司上班，沒有什麼調薪幅度，年收入約95萬，存款加投資約有400萬的資產，沒有車也沒有房，一直住家裡，近期考慮在北部買預售屋，考慮1房或2房的物件，將目標鎖定在1500萬左右的房子。

原PO表示，目前喜歡的預售屋都要等到2026年後才能交屋，擔心貸款的新政策會有變化，同時也擔心自身的條件，貸款成數可能貸不到8成，她計算了一下利率，貸8成，30到40年每個月就要繳4萬，生活壓力可能會很大，對此詢問網友們的意見。

此文一出，不少過來人表明最大問題是「年齡」，最多只能貸30年，「年紀是硬傷，我38y，月9.2k，年130，考慮到能負擔的房屋，預測貸30年不超過薪資1/3，新成屋實在沒辦法，買房不要用最寬鬆的方式預測，也不要去賭看看沒把握的貸款」、「銀行最高貸款年限事75-貸款當時年齡，因此如果妳2026年時45歲，最高只能貸30年」、「40歲不會讓妳貸款到40年，頂多25-30年，看各銀行規定，大部分會65歲上限，少部分70歲」。

也有過來人分享自己貸款買房的經歷，「我去年跟著建商整批送件，在台南，35歲，年薪跟你差不多，有貸到40年」、「30歲、差不多的年收，銀行只給我35年，然後房貸4萬是頗硬，物慾、投資都要降低，我現在寬限期都要省吃儉用這樣」、「我也是單身女性買預售屋，今年33歲，但我用的是公教的築巢優利貸，地點在南部市區1+1房」。

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