新建案買氣急凍 三成掛蛋!房市風向球分數連三降

房市示意圖。 聯合報系資料照
房市示意圖。 聯合報系資料照

央行打炒房發酵、銀行貸款風波衝擊,預售買氣冷到谷底。住展雜誌昨(21)日發布最新預售市場調查,10月單周平均成交僅一組,逾三成新案掛零,買氣急凍、回到疫情三級警戒時期。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,房市買氣下半年迅速轉弱,進入黑暗期,明年又遇美國新總統影響全球政經,保守推估,房市景氣得到明年下半年才會較為明朗。

10月預售案來客與成交概況
10月預售案來客與成交概況

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,10月燈號為綠燈,分數45.3分,連三個月下降,是今年3月股市帶動房市熱潮以來的最差表現,堪稱利空罩頂。

10月追蹤指標建案平均來客組數,每周不到20組,僅16.8組,平均每周只成交一組,慘況已和2021年疫情三級警戒時一樣。成交組數上,超過三分之一新案掛蛋,成交組數不到一成,來客量單周低於20組的達三分之二,能在30組以上則罕見。這與上半年常見平均每周成交四到五組,平均每周賞屋組數來到30多組,天壤之別。

專家指出,購屋量能巨幅震盪,待售建案數自然無法順利去化,10月為937案,是今年3月以來首次見到案數不減反增,尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升,新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討,而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重,買氣遭抑制,面臨市場反撲,衝擊難免。

供給方面,新成屋案10月僅推76戶,比前月大減200多戶,為2023年3月後新低。陳炳辰指出,10月還屬928檔期,建商卻無推出新成屋意願,眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難,建案討不到好處,放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度,甚至完工再銷售,令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。

相對之下,預售推案量10月仍逾千億元,共達約1,200多億元,較上月增60多億元,主要是928檔期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山,推出的個案多是品牌建商、知名地段特性。

議價率則連八個月都在一成以內,市場對於降價期望落空,不過陳炳辰表示,熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞,回歸在地認知水位,即便建案未傳開價下調,買盤卻持續修正出手價碼,議價幅度將有擴大的可能。

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