砍費用省管理費划算嗎？專家：根本得不償失
2020新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧人力荒，許多社區管理費也跟著調漲。不少管委會和住戶為了省錢，開始砍東砍西，節省管理費，但這樣做真的划算嗎？
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，管理品質好壞，攸關社區房價，一個想省管理費的社區，社區管理品質往往每下愈況，進而影響到房價，成交價可能比高素質社區低3%到10％，只要算一算，便知道省管理費根本得不償失。
何世昌表示，這幾年著房價、物價上漲，社區管理費也紛紛上調，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多，且修繕仔細，住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。
其中台北市一般住宅建案，目前管理費大多已介於每坪120元到160元之間，還在持續上揚當中，少部份建案一坪甚至已收到170元到180元，主要是北市人力成本最貴所致。
管理費第二昂貴的是新北市，每坪約90元~120 元，再來是台中市約80元~120元，少部份建案管理費收費略低約60元~65元。桃園市大多在每坪70元～100元之間。南二都新建案管理費用較便宜，每坪管理費約60～80元。
何世昌表示，管理費多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關，管理費較高，相對也有較高的社區品質。
而一個新社區，如果民眾不想多付錢，每個月只願付一坪五、六十元，公設移交給管委會後，往往就開始砍東砍西、停用各種公共設施，建築修繕能不花錢就儘量不花錢，這種社區管理品質勢必愈來愈差，並影響到房價。
他表示，同一地區社區，因為管理品質不同，素質低的社區，房價可能低3％~10％，一個月省一兩千元，房價卻有如此落差，而且還住得不舒服，只要算一算，便知道省管理費根本得不償失。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
00878+0056+00919...月領4.6萬繳房貸！內行勸出清高股息：寬限期一過就爆
台中有錢人都住七期？專家點名「3地」更精華：建設、綠地多...老錢聚集
拿「14層樓高的現金」買豪宅 房仲：不貸款有這些好處
全年豪宅總價王在這裡 買家拿8.4億現金霸氣買兩層樓
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
父親過世、姐姐為賣房逼搬家！專家點1關鍵：「使用借貸」是爸爸留的盾牌
專家：議價空間放大與剛需支撐 房市明年回歸量價一致
FB留言