砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失
2020新冠肺炎疫情爆發之後,物業管理業大鬧人力荒,許多社區管理費也跟著調漲。不少管委會和住戶為了省錢,開始砍東砍西,節省管理費,但這樣做真的划算嗎?
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,管理品質好壞,攸關社區房價,一個想省管理費的社區,社區管理品質往往每下愈況,進而影響到房價,成交價可能比高素質社區低3%到10%,只要算一算,便知道省管理費根本得不償失。
何世昌表示,這幾年著房價、物價上漲,社區管理費也紛紛上調,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多,且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。
其中台北市一般住宅建案,目前管理費大多已介於每坪120元到160元之間,還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170元到180元,主要是北市人力成本最貴所致。
管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90元~120 元,再來是台中市約80元~120元,少部份建案管理費收費略低約60元~65元。桃園市大多在每坪70元~100元之間。南二都新建案管理費用較便宜,每坪管理費約60~80元。
何世昌表示,管理費多寡,與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小,以及提供其他服務項目等因素有關,管理費較高,相對也有較高的社區品質。
而一個新社區,如果民眾不想多付錢,每個月只願付一坪五、六十元,公設移交給管委會後,往往就開始砍東砍西、停用各種公共設施,建築修繕能不花錢就儘量不花錢,這種社區管理品質勢必愈來愈差,並影響到房價。
他表示,同一地區社區,因為管理品質不同,素質低的社區,房價可能低3%~10%,一個月省一兩千元,房價卻有如此落差,而且還住得不舒服,只要算一算,便知道省管理費根本得不償失。
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