砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

示意圖/記者游智文攝影
示意圖/記者游智文攝影

2020新冠肺炎疫情爆發之後,物業管理業大鬧人力荒,許多社區管理費也跟著調漲。不少管委會和住戶為了省錢,開始砍東砍西,節省管理費,但這樣做真的划算嗎?

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,管理品質好壞,攸關社區房價,一個想省管理費的社區,社區管理品質往往每下愈況,進而影響到房價,成交價可能比高素質社區低3%到10%,只要算一算,便知道省管理費根本得不償失。

何世昌表示,這幾年著房價、物價上漲,社區管理費也紛紛上調,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多,且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。

其中台北市一般住宅建案,目前管理費大多已介於每坪120元到160元之間,還在持續上揚當中,少部份建案一坪甚至已收到170元到180元,主要是北市人力成本最貴所致。

管理費第二昂貴的是新北市,每坪約90元~120 元,再來是台中市約80元~120元,少部份建案管理費收費略低約60元~65元。桃園市大多在每坪70元~100元之間。南二都新建案管理費用較便宜,每坪管理費約60~80元。

何世昌表示,管理費多寡,與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小,以及提供其他服務項目等因素有關,管理費較高,相對也有較高的社區品質。

而一個新社區,如果民眾不想多付錢,每個月只願付一坪五、六十元,公設移交給管委會後,往往就開始砍東砍西、停用各種公共設施,建築修繕能不花錢就儘量不花錢,這種社區管理品質勢必愈來愈差,並影響到房價。

他表示,同一地區社區,因為管理品質不同,素質低的社區,房價可能低3%~10%,一個月省一兩千元,房價卻有如此落差,而且還住得不舒服,只要算一算,便知道省管理費根本得不償失。

馨傳不動產提供
馨傳不動產提供

房產新訊
解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

房產新訊
興富發法說會/房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價

興富發法說會/房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價

房產新訊
合庫金法說會/買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市

合庫金法說會/買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市

延伸閱讀

感受時光印記 在森林中延續家族回憶的築夢之地

感受時光印記 在森林中延續家族回憶的築夢之地

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出

國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

國際局勢紛亂 專家:有錢人正在日本做此布局

日勝生法說會/2025年將有樂齡宅完工挹注 桃園再生水擴大供應

日勝生法說會/2025年將有樂齡宅完工挹注 桃園再生水擴大供應

相關新聞

合庫金法說會/買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市

合庫金法說會/買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市

新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低

新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低

房市進入黑暗期!新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘

房市進入黑暗期!新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

國泰金報告 37%民眾降低買房意願

國泰金報告 37%民眾降低買房意願

央行第七波房市管制 國泰金調查4成民眾買房打退堂鼓

央行第七波房市管制 國泰金調查4成民眾買房打退堂鼓

熱門文章

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

汐東線帶動哪?不是汐科 這裡房價年漲16%最猛

汐東線帶動哪?不是汐科 這裡房價年漲16%最猛

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

預售買氣慘!指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋

興富發法說會/房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價

興富發法說會/房市轉冷...宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價

北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作

北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

商品推薦

政策打炒房牽動多戶族群 房市贈與繼承移轉數攀高

政策打炒房牽動多戶族群 房市贈與繼承移轉數攀高

前十月來自房產五大稅收達2,729億元 全年國庫估進補3,900億再創高

前十月來自房產五大稅收達2,729億元 全年國庫估進補3,900億再創高

買不起就等繼承 內政部數據揭露:這兩大都會區最多「等房族」

買不起就等繼承 內政部數據揭露:這兩大都會區最多「等房族」

今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高 新成屋稅收更是一路走高

今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高 新成屋稅收更是一路走高

贈與移轉創新高!房仲:打房讓很多人這麼做

贈與移轉創新高!房仲:打房讓很多人這麼做

財政部長莊翠雲談新青安…違約率僅0.04%

財政部長莊翠雲談新青安…違約率僅0.04%

永和大陳公辦都更案簽約 皇翔:購地、推案計畫不變

永和大陳公辦都更案簽約 皇翔:購地、推案計畫不變

永和大陳案最複雜都更 引爆周邊行情

永和大陳案最複雜都更 引爆周邊行情

房價與生活壓力雙殺!7月「雙貸族」人數、房貸和信貸金額均創新高

房價與生活壓力雙殺!7月「雙貸族」人數、房貸和信貸金額均創新高

壓力大房價高!信貸、房貸「雙貸族」創史上新高 人均背貸600萬

壓力大房價高!信貸、房貸「雙貸族」創史上新高 人均背貸600萬

「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?信義房屋曝1行為NG

「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購?信義房屋曝1行為NG

立委憂央行加大房市管制釀斷頭 財長:槓桿過度才會

立委憂央行加大房市管制釀斷頭 財長:槓桿過度才會