修繕貸款不香了?今年7月修繕貸款餘額跌破400億大關 創統計新低

據金管會最新統計,截至今年7月為止,全國僅4.9萬戶的房屋有修繕貸款,全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額也跌破400億元大關、來到368.4億元,創統計以來的年度新低。圖/台灣房屋提供
據金管會最新統計,截至今年7月為止,全國僅4.9萬戶的房屋有修繕貸款,全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額也跌破400億元大關、來到368.4億元,創統計以來的年度新低。圖/台灣房屋提供

近年消費者購屋貸款餘額不斷創新高,但房屋修繕貸款餘額卻屢創新低;據金管會最新統計,截至今年7月為止,全國僅4.9萬戶的房屋有修繕貸款,全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額也跌破400億元大關、來到368.4億元,創統計以來的年度新低。

近年的修繕貸款餘額一路走低,據金管會資料顯示,截至今年7月止,全國修繕貸款餘額僅368.4億元,金額只有10年前的兩成,且全國僅4.9萬戶有修繕貸款。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,修繕貸款餘額與購屋貸款餘額的發展背道而馳,有三大原因,第一「政策緊縮趨嚴」,第二「房貸金額走高」,第三「利率高、額度低」目前修繕貸款利率多從3%起跳且放款年限短、最長僅20年,且普遍放款金額也不高所致。

首先是「政策緊縮趨嚴」;張旭嵐表示,早年申辦修繕貸款的審查較寬鬆,有不少買方以修繕名義申貸、卻「錢進不動產」,但2011年政府要求不論修繕金額大小,都需提供估價單或發票等相關文件,證明資金確實用於修繕,否則不予放貸,此後修繕貸款餘額便一路銳減。

其次是「房貸金額走高」;張旭嵐指出,隨著房價高漲,民眾申辦房貸的金額也屢創新高,由於房貸族的每月還款負擔已高,申請修繕貸款時,銀行也會衡量申貸者的每月收支比且傾向保守放貸,也是修繕貸款金額衰退的原因。

第三為「利率高額度低」;張旭嵐分析,與房貸相比,修繕貸款的利率相對較高,目前民間銀行利率多半從3%起跳,且修繕貸款的年限較短,最長只有20年,且普遍放款金額也不高,許多民眾一有餘裕便加速還款,在銀行放款少、民眾還款快的情況下,貸款餘額迅速下降。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市吹起小宅風潮,空間精簡促使裝修趨於簡約;加上金融機構融資不如以往寬鬆,且工料雙漲的壓力,讓民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。

陳定中表示,這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅增加賣相,也讓買家在申辦購屋貸款時,能將裝修費用一併打包,達到簡化貸款程序、降低利息支出的目的,也導致修繕與購屋貸款的此消彼漲。

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