央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事
央行宣布繼承者、換屋族可享寬限期，銀行圈憂喜參半，一喜是可提高民眾購屋意願，一憂是換屋族需簽切結一年內賣屋，否將取消寬限期等懲處，這猶如墊高了銀行貸後的控管風險，也增加了銀行人力稽核成本。
一家銀行主管認為，有些自備款較不足者的繼承者、換屋族，若無法享有寬限期（只還息、不還本），可能會降低買房意願，恢復到可申辦寬限期後，可減輕買房初期壓力，進而提高購屋意願，對房價或有支撐力道。
但該主管也坦言，目前辦房貸「都在排隊等」，短期來看，可能無法對銀行房貸量有大助益，其次，央行取消繼承者、換屋族寬限期也僅三周就轉彎，對銀行房貸量能影響有限。
另一家銀行主管說，有房無貸的繼承者或換屋族，因名下有房，依規認定是「非首購族」，貸款成數本回歸各銀行授信條件審核，日前央行進一步取消寬限期，如今僅是開了小門，可續享有寬限期，成數並無改變。
簡單說，繼承一戶、再買一戶者，若座落地佳，借款人條件好，銀行仍可給最高8成5的貸款成數，如今僅是回到現狀，可享有寬限期而已，很難大幅提振房貸量。
銀行圈認為，央行明訂有房無貸的換屋族，需簽一年內將舊屋售出的切結書，違規者得取消寬限期、收回貸款、追加罰息還得加收違約金，這墊高了各銀行貸後的風險控管。
主因是換屋族切結了，銀行得派人做事後稽核、紀錄，作業暨繁雜，還增加人力和控管風險，大幅增加控管點，一旦查漏了被金檢抓到，徒增銀行困擾。
銀行圈認為，繼承者或換屋族都是買第一間，繼續享有寬限期後，對房市交易量應有助益，房價則會持穩。
▪ 房市轉冷...興富發宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價
▪ 八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多
▪ 宛如廢墟！士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼：是應徵打掃阿姨？
▪ 預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋
▪ 新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
打炒房奏效？10月房市三數字全數溜滑梯 央行說「還得再看看」原因曝
11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷
央行前副總裁陳南光：房地產過熱導致貧富差距擴大
三大因素交錯影響 五大銀行10月房貸利率激升創逾15年新高
史上最大交屋潮！全台使照量首破10萬戶 北市年增近一倍
3季就10萬戶！史上最大交屋潮來了 房仲：做好準備
新建案買氣急凍 三成掛蛋！房市風向球分數連三降
新青安核貸數、金額雙降 申辦熱度逐步降溫
八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多
解決社宅上兆元融資需求 首檔永續債有望明年推出
國際局勢紛亂 專家：有錢人正在日本做此布局
FB留言