買不起只能躺平...房仲不賣房改當包租代管？專家：台灣房市加速走向「日本化」

住宅買賣市場冷颼颼，租賃市場卻熱到發燙，根據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件，年增19%，創下近年同期新高。

其中台南市年增28%表現最亮眼，台北市21%、新北市20%緊追在後。

租屋市場為什麼這麼熱？兩個關鍵原因

中信房屋研展室副理莊思敏指出，租賃市場升溫有兩大驅動力。

第一，高房價讓年輕人「躺平」了。

房價居高不下，加上央行信用管制、銀行限貸，購屋門檻越來越高，很多年輕人不是不想買，是真的買不起，只能「以租代買」，成為長期租屋族。

第二，房東觀念改變，租屋市場透明化。

過去很多房東出租房屋是「自己做」，不報稅、不簽約、不上實價登錄。現在越來越多的房東開始委託專業房仲或包租代管業者管理，這類案件依法都須辦理實價登錄，自然推升了統計數據。

莊思敏說，租屋市場正從「地下經濟」走向「制度化」，這對租客來說其實是好事，資訊更透明、權益更有保障。

六都之中 台南市以年增28%居冠 遠高於其他直轄市

中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠分析，近年南科與台積電效應持續發酵，帶動上下游產業鏈群聚，也吸引大量科技人才與外來就業人口移入，租屋需求快速升溫。

與此同時，新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，同步增加供給量。

再加上台南過去實價登錄的租賃案件基期較低，在需求與供給雙雙成長下，年增幅度因而更為顯著。

同樣受惠南科效應，善化、新市、安定等南科周邊區域的住宅租金也持續看漲。台積電3奈米廠量产工程師持續進駐，租屋需求有增無減。

房仲業者轉型：從「賣房」變「管房」

租賃市場熱絡，也帶動租賃住宅服務業快速成長。根據統計，全國租賃住宅服務業今年第一季達2,333家，創統計以來新高，短短4年間家數翻了一倍有餘。

群洋國際地產集團總經理張惠山分析，這與房市交易量萎縮有關。近一年房市在信用管制與觀望氣氛下交易量明顯降溫，不少房仲業者開始面臨經營壓力。相較之下，租賃市場因屬剛性需求，即使景氣轉弱，需求仍相對穩定。

包租代管興起 台灣房市走向「日本化」

張惠山表示，台灣房產業者發展模式目前正逐漸走向「日本化」。過去台灣重視買賣、輕租賃，但日本的不動產市場早已發展出成熟的租賃與資產管理產業。

隨著高房價、人口結構改變與交易市場降溫，台灣房市也可能從過去「全民買房時代」，慢慢轉向「租售並行時代」。

租屋市場熱絡的背後，是「買不起房」的現實正在發酵。當越來越多人選擇「以租代買」，租屋市場的需求自然水漲船高。

但租屋市場的透明化也是好事。過去租屋資訊不透明，租客常被當盤子；現在實價登錄揭露越來越完整，租客至少可以查行情、比價格，不會傻傻被坑。

張惠山建議，有租屋需求的民眾可透過專業房仲或包租代管業者協助，不僅能提升媒合效率，也能降低交易風險，使租屋流程更加安全與順暢。

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