上半年中古屋市場爆5.65萬筆大量 專家:2013年警鐘再響

據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約達5.65萬筆,創2013年來同期次高,僅次2013年高點。情境示意圖。圖/Ingimage
據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約達5.65萬筆,創2013年來同期次高,僅次2013年高點。情境示意圖。圖/Ingimage

據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約達5.65萬筆,創2013年來同期次高,僅次2013年高點;惟兩次高點均有政府重手打房,2013年更出現房市景氣向下翻轉,因此上半年次高量交易是否為房市最後一舞,值得持續觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,觀察過去歷年交易量,高點出現在2013、2014年,之後房市景氣向下翻轉,買氣連年下滑,至2016年更出現近年交易量新低,顯示政府重拳打房後,房市買氣由極盛轉為極衰的變化,9月下旬央行祭出最嚴信用管制,再度敲響2013年當時的警鐘,是否會再度走上當時衰退之路,第4季、明年房市表現將是關鍵。

據實價登錄網資料顯示,2013年至2024年上半年中古屋交易量中,今年上半年中古市場成交量約達5.6萬筆,創2013年以來同期次高,僅次於2013年房市多頭高點。

徐佳馨分析,2013年受惠於奢侈稅兩年閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,同時央行利率處於相對低點,帶動國內房市多頭,惟當時房價高漲引起民怨,致使政府2014年推出房地合一稅,正式定調打房策略,最終該稅於2016年上路,房市買氣也進入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,直至2019年後,不僅美中貿易大戰興起,2020年又遇全球疫情等緣故,台商與海外資金回流,加上疫情間各國政府寬鬆貨幣政策救市,引發大通膨,全球及台灣房地產市場多頭噴發。

賴志昶指出,雖然國內政府接連祭出打炒房政策,惟多頭氣燄難以壓抑,去年下半年至今年上半年房市買氣加大噴出力道,第3季央行以限縮資金、加大管控力道,恐讓這波房市多頭劃下休止符。

賴志昶認為,在央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施,買賣雙方信心受到衝擊,加上銀行不動產放款近滿水位,購屋貸款排隊等情況難解,預計下半年買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間驗證。

賴志昶指出,由於央行房市管控措施並未針對首購族群,更以各項措施與規範定義「真.首購族」,認為有自住需求,且名下並無房產之首購消費者,只要自備款準備充足且銀行每月本金、利息繳款均無虞,可趁著此時進場看屋,有機會找到適宜自己的愛屋成家。

據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約...
據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約達5.65萬筆,創2013年來同期次高,僅次2013年高點;惟兩次高點均有政府重手打房,2013年更出現房市景氣向下翻轉,因此上半年次高量交易是否為房市最後一舞,值得持續觀察。圖/住商機構提供

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