上半年中古屋市場爆5.65萬筆大量 專家:2013年警鐘再響

據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約達5.65萬筆,創2013年來同期次高,僅次2013年高點。情境示意圖。圖/Ingimage
據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約達5.65萬筆,創2013年來同期次高,僅次2013年高點。情境示意圖。圖/Ingimage

據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約達5.65萬筆,創2013年來同期次高,僅次2013年高點;惟兩次高點均有政府重手打房,2013年更出現房市景氣向下翻轉,因此上半年次高量交易是否為房市最後一舞,值得持續觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,觀察過去歷年交易量,高點出現在2013、2014年,之後房市景氣向下翻轉,買氣連年下滑,至2016年更出現近年交易量新低,顯示政府重拳打房後,房市買氣由極盛轉為極衰的變化,9月下旬央行祭出最嚴信用管制,再度敲響2013年當時的警鐘,是否會再度走上當時衰退之路,第4季、明年房市表現將是關鍵。

據實價登錄網資料顯示,2013年至2024年上半年中古屋交易量中,今年上半年中古市場成交量約達5.6萬筆,創2013年以來同期次高,僅次於2013年房市多頭高點。

徐佳馨分析,2013年受惠於奢侈稅兩年閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,同時央行利率處於相對低點,帶動國內房市多頭,惟當時房價高漲引起民怨,致使政府2014年推出房地合一稅,正式定調打房策略,最終該稅於2016年上路,房市買氣也進入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,直至2019年後,不僅美中貿易大戰興起,2020年又遇全球疫情等緣故,台商與海外資金回流,加上疫情間各國政府寬鬆貨幣政策救市,引發大通膨,全球及台灣房地產市場多頭噴發。

賴志昶指出,雖然國內政府接連祭出打炒房政策,惟多頭氣燄難以壓抑,去年下半年至今年上半年房市買氣加大噴出力道,第3季央行以限縮資金、加大管控力道,恐讓這波房市多頭劃下休止符。

賴志昶認為,在央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施,買賣雙方信心受到衝擊,加上銀行不動產放款近滿水位,購屋貸款排隊等情況難解,預計下半年買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間驗證。

賴志昶指出,由於央行房市管控措施並未針對首購族群,更以各項措施與規範定義「真.首購族」,認為有自住需求,且名下並無房產之首購消費者,只要自備款準備充足且銀行每月本金、利息繳款均無虞,可趁著此時進場看屋,有機會找到適宜自己的愛屋成家。

據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約...
據實價統計,近10年全國上半年中古屋交易量中,今年上半年全國二手屋實價交易筆數約達5.65萬筆,創2013年來同期次高,僅次2013年高點;惟兩次高點均有政府重手打房,2013年更出現房市景氣向下翻轉,因此上半年次高量交易是否為房市最後一舞,值得持續觀察。圖/住商機構提供

房產新訊
新青安2026落日 內政部:不再補貼

新青安2026落日 內政部:不再補貼

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

新青安退場後…首購族房貸利息 月增逾4千

新青安退場後…首購族房貸利息 月增逾4千

觀察站/房市風暴未平 政府莫再左手打右手

觀察站/房市風暴未平 政府莫再左手打右手

新青安2026落日 內政部:不再補貼

新青安2026落日 內政部:不再補貼

內政部:新青安貸款2026年7月底落日 不再補貼

內政部:新青安貸款2026年7月底落日 不再補貼

相關新聞

住宅基金補貼新青安優惠房貸利率2026年期滿 專家:買氣恐明顯縮水

住宅基金補貼新青安優惠房貸利率2026年期滿 專家:買氣恐明顯縮水

買房注意!國土署長:新青安只到2026年7月底

買房注意!國土署長:新青安只到2026年7月底

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

今年前十月售屋獲利稅收驚人 新北市、台中市百億入袋

今年前十月售屋獲利稅收驚人 新北市、台中市百億入袋

10月房市買氣下修但房價仍是鐵板一塊 專家:第8波管制可能性升高

10月房市買氣下修但房價仍是鐵板一塊 專家:第8波管制可能性升高

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

熱門文章

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

僅1人住…手足想出售「繼承房」他沒錢買 網警告:不賣下場慘

僅1人住…手足想出售「繼承房」他沒錢買 網警告:不賣下場慘

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

商品推薦

預售屋市場 9月買氣衰退…近14個月首見年月雙減

預售屋市場 9月買氣衰退…近14個月首見年月雙減

建物強制設光電 三案攻防

建物強制設光電 三案攻防

央行管制發酵 10月個人房地合一稅增幅探今年來最低

央行管制發酵 10月個人房地合一稅增幅探今年來最低

瞄準住宅室內裝修商機 小寶優居祭「一站式服務」、目標2027年IPO

瞄準住宅室內裝修商機 小寶優居祭「一站式服務」、目標2027年IPO

房產傳承方式多 二婚媽「這樣做」多繳30萬稅金

房產傳承方式多 二婚媽「這樣做」多繳30萬稅金

第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了

第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了

川普收保護費房市會慘? 房仲:美中對抗台灣「吸金」

川普收保護費房市會慘? 房仲:美中對抗台灣「吸金」

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

為何條件好也貸不到新青安?大型房仲代書解惑:存在租約

為何條件好也貸不到新青安?大型房仲代書解惑:存在租約

房市降溫、川普上任恐衝擊「台積電概念宅」 房仲公會:經不起第八波打房

房市降溫、川普上任恐衝擊「台積電概念宅」 房仲公會:經不起第八波打房

條件好也貸不到新青安?專家點關鍵「一件事」沒處理好

條件好也貸不到新青安?專家點關鍵「一件事」沒處理好

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波