大齡夫妻世代來臨 專家:影響房市三大變化

晚婚、晚生、晚成家影響房市趨勢,三大變化包括租屋需求增、購屋需求延以及小宅化。圖/台灣房屋集團提供
晚婚、晚生、晚成家影響房市趨勢,三大變化包括租屋需求增、購屋需求延以及小宅化。圖/台灣房屋集團提供

晚婚、晚生、晚成家影響房市趨勢,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一是「租屋需求增」,單身期延長,單身族先以租代買、租小不租大,帶動租屋熱度及投資族對置產標的改變;二、「購屋需求延」,3房以上家庭型住宅購屋需求恐延後或降低;三、「購屋小宅化」,單身或小家庭比例上升,對小套房、2房以下等小型住宅需求增,改變市場供需結構。

根據內政部公布112年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲,而全台平均生育年齡同樣來到史上新高,已達32.4歲,相較10年前老了近1歲,顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇,已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。

張旭嵐表示,現代年輕人至少30歲以上,才選擇結婚生子完成人生大事,主要因為有三高:「高學歷、高壓力、高獨立性」等因素,現代教育水準提高,許多人選擇先立業再成家,以追求學業和職業發展為首要,同時現代人多重視個人自由和生活品質,尤其女性自主性攀升,不再將結婚生子視為人生必經之路,加上來自於追求職業成就、高房價、高通膨形成的生活與經濟壓力相互作用下,讓人生大事無法按表操課。

張旭嵐分析,晚婚晚生趨勢,將對房市發展形成三大變化,包括租屋熱度以及置產標的改變,另外,3房以上家庭型住宅購屋需求出現延後或降低;而購屋小宅化,單身或小家庭比例上升,對小套房、2房以下等小型住宅需求增,改變市場供需結構。

觀察六都男女初婚平均年齡,同步刷下資料史上新高點,其中,雙北市男女初婚與生育年齡,老化程度名列前茅,尤其台北市男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲,平均生育年齡34.3歲,比其他縣市還老了約1歲,高出全台平均值,已達高齡產婦定義,且而台北市已至少連續14年,蟬聯全台結婚生子年齡最老化的城市。而桃園則是六都生育年齡最輕的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也指出,俗話說先成家後立業,如從房價層面來看,全台Q2平均房貸負擔已突破千萬元,高房價已大幅影響年輕人購屋成家腳步,以新北市平均每月房貸負擔就要約4萬元起跳,台北市更高達約6.5萬元,房價壓力居全台之冠,同時台北市就業競爭強、物價水位高,累積財富實現買房成家、結婚生子的籌備期,也會相較其他縣市來的更長。

Q2平均房貸負擔已突破千萬元,新北市平均每月房貸負擔就要約4萬元起跳,台北市更高...
Q2平均房貸負擔已突破千萬元,新北市平均每月房貸負擔就要約4萬元起跳,台北市更高達約6.5萬元。圖/台灣房屋集團提供

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