喝完咖啡央行再出殺招打房 專家揭「房貸市場唯一活口」

央行祭出新一打炒房措施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在除了首購族、都更危老與企業投資興建廠房不受影響,其他房貸要申請已經不是那麼容易。聯合報系資料照
央行祭出新一打炒房措施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在除了首購族、都更危老與企業投資興建廠房不受影響,其他房貸要申請已經不是那麼容易。聯合報系資料照

央行理監事會議後,進一步提出新的信用管制措施,自然人第二戶購屋貸款全國貸款上限最高五成,名下有房屋者第一套購屋貸款不能有寬限期,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款之最高成數由四成降為三成,且餘屋貸款最高成數由四成降為三成,同時還提高存準率一碼,再向市場回收資金,房貸市場唯一活口、剩下首購族

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行已經發現市場氛圍一直預期房市往上,風險快速提高,因此出重手一方面在資金面管控,一方面也讓看漲房價氛圍降溫,現在除了首購族、都更危老與企業投資興建廠房不受影響,其他房貸要申請已經不是那麼容易。

曾敬德指出,本來7月下旬開始,市場已感受到房貸狀況吃緊,央行8月找銀行進一步喝咖啡後,銀行在房貸業務更是謹慎承作,央行早在理監事會議前就已經放大絕,這次更進一步加碼,名下有房子的第一套房貸也不能有寬限期,馬上就要進入償還本金階段,避免利用付款輕鬆的寬限期購屋投資。

同時第二戶購屋貸款全國都上限五成;曾敬德表示,對於一些六都與新竹外的區域,尤其有科技業投資題材的,就會造成衝擊,另外,有些預售要交屋的,可能一次也不只買一間,自備款成數又增加的狀況下,只能趕快籌措資金或者還能換約時轉手,新的管制措施勢必會造成衝擊。

另外,央行又調升存準率向市場回收資金,也會造成資金成本增加,包括股票質押的借貸,甚至是現在房屋轉增貸的部分,都可觀察未來利率是否攀升。

房產新訊
房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

網議汐止中古屋、新成屋價差小  「齊站6字頭」專家揭原因

網議汐止中古屋、新成屋價差小 「齊站6字頭」專家揭原因

相關新聞

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

熱門文章

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

商品推薦

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

首例「使用權社宅」 年底試辦

首例「使用權社宅」 年底試辦

「以房養老」暴衝 單季激增21億

「以房養老」暴衝 單季激增21億