房市資金急凍衝擊新成屋 待售戶數年增逾五成

房市「後限貸」，新成屋剉著等。限貸令問題延燒後，即使官方都說沒有限貸令，但房市貸款緊縮問題卻無解，包括銀行、房仲、建商均表憂心。業內人士稱，房市已淪為「後限貸」時期，繼中古屋後下一波新成屋將成受災戶。

根據591新建案統計六都暨新竹縣市「新成屋待售戶數」，截至今年8月底為止共2,779戶，較去年同期增加1,000多戶，年增逾五成。其中，高雄市待售量達千戶，為各縣市第一，若行政院煞車力道不夠強，高雄將率先成為受殃的新成屋房市災區。

591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，這幾年成屋水位會持續增加，主要還是與市場大熱、建商推案力道趨強有關，特別是當前不少地區地價、營建等各項成本快速上升，建商為求降低不確定性，寧願等完工後再開始銷售，也一併拉高待售水位。

觀察各縣市，以台南、高雄來說，在科技議題帶動下大量買氣湧入，土地、工資、房價無一不漲，當前除了購屋族很有感，業者同樣訝於市場變化之快，於是開始湧現一波成屋量能。若進一步檢視區域，這波個案主要坐落在楠梓、仁武及鳳山等地，當中不乏規模逾百戶的指標案，拉高整體待售量能。

雙北市方面，台北市待售量年成長直逼八成，關鍵還是在於今年第2、3季在中山及大安有成屋個案推出拉高水位所致。整體而言，當前北市新案幾乎靠小宅打天下，以總價帶換取買方青睞，中高坪數、高總價產品則是去化相對較慢，反觀新北市受惠買氣熱絡，許多個案都在預售結案，少有成屋案，待售量增加有限。

林哲緯指出，雖然官方說「沒有限貸令」，但這一波房貸難貸、排隊等貸款等已經讓市場風聲鶴唳，不少購屋族就怕買了中古屋、新成屋，會有房貸款下不來的狀況發生，因為簽約後就得馬上面臨房貸問題，不像預售屋多半是兩、三年後才交屋。

觀察各大房仲8月自結交易量，受到「房貸限貸令」影響，已較7月市況降溫，最新8月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量較7月萎縮16.4%至28.4%，也較去年同期減少2.5%至17.4%，顯見央行新制已衝擊市場交易量，民眾購屋態度已轉趨保守。

除了中古屋已經率先反應外，專家指出，未來新成屋也可能會成為「重災搖滾區」。此外，部分地區若近年有房價超漲過快、供給過量、缺乏議題等情況，恐將成為賣壓狙擊的頭號對象。

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