信義房屋:現在不好貸 房市近一年首見降溫

房市經歷一年交易暢旺的表現後,8月房市終於出現降溫跡象。圖為內湖五期重劃區。本報系資料照
房市經歷一年交易暢旺的表現後,8月房市終於出現降溫跡象。圖為內湖五期重劃區。本報系資料照

受到銀行房貸申請難度增加影響,加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣,房市經歷一年交易暢旺的表現後,8月房市終於出現降溫跡象,信義房屋統計全台門市8月前28天交易狀況,交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅,連首購的總價700至1500萬市場交易,都受房貸狀況影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波錢荒對於房市的確造成影響,買方會擔憂買下去不好貸款,決策上就會更為謹慎,這影響比選擇性信用管制還劇烈,選擇性信用管制措施,至少還算得出要多拿多少自備款,但現在害怕貸不到,或者變成排隊等房貸人潮,都可能讓買方購屋更為謹慎,現在除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度,還要觀察房貸利率變化,即使還有額度的單位,是否會認為風險增加而保守鑑價,整體房市寬鬆的資金已經出現顯著變化。

統計顯示,此次首購市場也受到衝擊,總價700至1500萬元市場,減少幅度比總價1500至2000萬元市場更為顯著,可能與總價700至1500萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關,雖然可能相對多數符合新青安的申請條件,但現在新青安可能需要排隊或者授信狀況更為謹慎,影響到市場買氣。

曾敬德表示,這次影響算是全面性的,都會區都受到影響,房市短期出現降溫不是壞事,只是民眾購屋時,要把自備款的預算拉高,同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前,降低房貸卡卡的風險。

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