房租為何漲不停？ 專家曝與「三大因素」有關
對於房租上漲，銀行主掌房貸業務的主管認為，主要和三大因素有關，一是房價上漲，自然會帶動房租上漲；第二個原因在於通膨效應，自然會帶動租金走高；第三個原因在於央行升息，現在很多房東，都還有房貸的負擔，央行升息使房貸利息增加，房東自然會把利息增加的部分，反應在房租之上。
至於民眾因為四處求貸無門，導致買房之路因為借不到錢而使其只能轉買為租，銀行主管則認為影響有限，主要的問題，還是出在上述的三大原因。
對於租金上漲是否和房貸下不來有關，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨也指出，二者之間並不連動，主要由於租屋這群人和借房貸的人並不是同一群人，至於租金上漲的原因，徐佳馨認為，主要有四大原因，包括：1、房東把房貸的增加，例如央行升息使利息負擔增加，反應在租金上；2、通膨效應的反應；3、電價上漲、政府的稅費增加，被轉嫁到房客身上；4、租屋市場供需結構不對稱、質量都不足。
徐佳馨指出，有不少房東，本身都還背負銀行的房貸，只要房貸利息上漲，就會把成本轉嫁到房客身上，此外，房屋稅等稅費、電價上漲也會內含到租金，帶動租金上漲。
其中第四點，徐佳馨認為是最根本的原因在於出租市場質量都不足，導致結構不對稱，房東因而握更多主控權。她舉例，例如大家想要住大樓：「但多數物件都是公寓，供應上不對等！」租屋市場對大樓的供給量明顯不足，使擁有大樓物件的房東，在價格談判上有更多主控權，要不是如此，政府近幾年來也不會這麼積極透過囤房稅等措施，要多屋族把房子拿來出租。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
央行第七波房市管制 國泰金調查4成民眾買房打退堂鼓
政策打炒房牽動多戶族群 房市贈與繼承移轉數攀高
前十月來自房產五大稅收達2,729億元 全年國庫估進補3,900億再創高
買不起就等繼承 內政部數據揭露：這兩大都會區最多「等房族」
今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高 新成屋稅收更是一路走高
贈與移轉創新高！房仲：打房讓很多人這麼做
財政部長莊翠雲談新青安…違約率僅0.04%
永和大陳公辦都更案簽約 皇翔：購地、推案計畫不變
永和大陳案最複雜都更 引爆周邊行情
房價與生活壓力雙殺！7月「雙貸族」人數、房貸和信貸金額均創新高
壓力大房價高！信貸、房貸「雙貸族」創史上新高 人均背貸600萬
FB留言