延後退休潮遇上高房價 賴正鎰:房市將出現五趨勢

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

立法院日前三讀通過「勞動基準法」第54條修正案,明定勞雇雙方得協商延後強制退休年齡,不限定65歲即強制退休。全國商總榮譽理事長賴正鎰表示,這代表房地產將產生五大新趨勢,包括以房養老接受度大增;60~65歲的高齡購屋貸款族群倍增;首購與銀髮搶買兩房產品;老屋翻修案量增加;小面積都更危老改建需求提高。

以房養老方面,賴正鎰指出,根據金管會最近發佈統計,截至2024年6月底為止,國銀以房養老核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元,與去年6月底7,222件、核貸額度411億元作比較,兩數據年增都達15%。

另根據財團法人金融聯合資訊中心房貸流量統計資料,今年Q1房貸申辦總件數54,811件,貸款年齡以35~40歲最多、其次是40~45歲,與2014年Q1相比,民眾買房年齡明顯有延後現象。

值得注意的是,隨著房市置產熱潮以及退休年齡的放寬,原本65歲以上到80歲的銀髮族,申辦房貸比例也正在升高,近十年案件增加一倍以上,達到131%。

賴正鎰表示,國人平均壽命已提高到80歲,如果是身體健康,在65歲以後,保持適度的工作量,反而是很好的安排,而由於子女跟孫子多有自己家庭跟生活習慣,不見得會想跟長輩住在同一屋簷下,所以適合老人家居住的兩房產品,綽綽有餘,將來兩房產品會更多更熱賣。

另外老人經濟自主,如果現有房子過舊,就會興起老屋翻修的念頭,或者是40、50年屋齡的舊屋,考慮到居住安全,同意危老或都更,小基地都更或危老案將大增。

他表示,部分銀髮族因為是頂客族或是孩子在外地就業,也會考慮和朋友一起當鄰居有個照應,人生的下半場,隨著年紀、健康與生活型態改變,原本健步如飛者也可能考量行動力和安全性,需要搬遷至有電梯和物業管理的新的處所居住,因此有建商瞄準友善全齡宅、銀髮養生村概念的住宅市場作開發,來滿足老人居住需求。

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