延後退休潮遇上高房價 賴正鎰:房市將出現五趨勢

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

立法院日前三讀通過「勞動基準法」第54條修正案,明定勞雇雙方得協商延後強制退休年齡,不限定65歲即強制退休。全國商總榮譽理事長賴正鎰表示,這代表房地產將產生五大新趨勢,包括以房養老接受度大增;60~65歲的高齡購屋貸款族群倍增;首購與銀髮搶買兩房產品;老屋翻修案量增加;小面積都更危老改建需求提高。

以房養老方面,賴正鎰指出,根據金管會最近發佈統計,截至2024年6月底為止,國銀以房養老核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元,與去年6月底7,222件、核貸額度411億元作比較,兩數據年增都達15%。

另根據財團法人金融聯合資訊中心房貸流量統計資料,今年Q1房貸申辦總件數54,811件,貸款年齡以35~40歲最多、其次是40~45歲,與2014年Q1相比,民眾買房年齡明顯有延後現象。

值得注意的是,隨著房市置產熱潮以及退休年齡的放寬,原本65歲以上到80歲的銀髮族,申辦房貸比例也正在升高,近十年案件增加一倍以上,達到131%。

賴正鎰表示,國人平均壽命已提高到80歲,如果是身體健康,在65歲以後,保持適度的工作量,反而是很好的安排,而由於子女跟孫子多有自己家庭跟生活習慣,不見得會想跟長輩住在同一屋簷下,所以適合老人家居住的兩房產品,綽綽有餘,將來兩房產品會更多更熱賣。

另外老人經濟自主,如果現有房子過舊,就會興起老屋翻修的念頭,或者是40、50年屋齡的舊屋,考慮到居住安全,同意危老或都更,小基地都更或危老案將大增。

他表示,部分銀髮族因為是頂客族或是孩子在外地就業,也會考慮和朋友一起當鄰居有個照應,人生的下半場,隨著年紀、健康與生活型態改變,原本健步如飛者也可能考量行動力和安全性,需要搬遷至有電梯和物業管理的新的處所居住,因此有建商瞄準友善全齡宅、銀髮養生村概念的住宅市場作開發,來滿足老人居住需求。

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房屋搜奇
預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

可進場買房嗎?專家:四大價跌訊號都出現了「別撿刀」

可進場買房嗎?專家:四大價跌訊號都出現了「別撿刀」

30年海砂屋難搞 桃市府力推13天獲公辦都更盼2028重建

30年海砂屋難搞 桃市府力推13天獲公辦都更盼2028重建

漏水、凶宅、貸款問題…買房常見十大糾紛

漏水、凶宅、貸款問題…買房常見十大糾紛

民眾持續以租房靜待房市亂流 租金補貼戶數增加

民眾持續以租房靜待房市亂流 租金補貼戶數增加

相關新聞

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

買房被長輩酸「買貴又買小」!網笑「時代早改了」:沒有虧損問題

買房被長輩酸「買貴又買小」!網笑「時代早改了」:沒有虧損問題

關稅戰 商用不動產景氣陷觀望

關稅戰 商用不動產景氣陷觀望

關稅大戰避險選房市 信義房屋代書提醒重點

關稅大戰避險選房市 信義房屋代書提醒重點

無裝潢更香?她主張自選家具「實用性才重要」 掀網兩極熱議

無裝潢更香?她主張自選家具「實用性才重要」 掀網兩極熱議

股災影響建商加大優惠 璟都建設祭彈性付款、百萬購屋金等抽獎吸客

股災影響建商加大優惠 璟都建設祭彈性付款、百萬購屋金等抽獎吸客

熱門文章

購屋族心寒了!六都它們最慘、買氣9年新低

購屋族心寒了!六都它們最慘、買氣9年新低

不在北屯!台中這1熱區地王破百萬、豪宅站上8字頭

不在北屯!台中這1熱區地王破百萬、豪宅站上8字頭

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

房東拒設籍進退兩難 「北漂族」被強遷戶籍還吞900罰款

房東拒設籍進退兩難 「北漂族」被強遷戶籍還吞900罰款

房價緩跌中…屋主們降價總額近5千萬!資深房仲:怕賣不掉一句話現砍百萬成交

房價緩跌中…屋主們降價總額近5千萬!資深房仲:怕賣不掉一句話現砍百萬成交

妹子找租屋「1萬1包水電、可租補」好心動 眾人見1關鍵急勸:先不要

妹子找租屋「1萬1包水電、可租補」好心動 眾人見1關鍵急勸:先不要

商品推薦

國營上班薪水穩...頭期款仍不夠!她困惑怎靠自己買房?網:「工作」選擇

國營上班薪水穩...頭期款仍不夠!她困惑怎靠自己買房?網:「工作」選擇

好險沒買?全球股災他慶幸投資房產 網搖頭:房市遲早崩

好險沒買?全球股災他慶幸投資房產 網搖頭:房市遲早崩

市價6成成交店面、出租還貸!她曝經驗:不會用手機的老人超多便宜可撿

市價6成成交店面、出租還貸!她曝經驗:不會用手機的老人超多便宜可撿

設廠潮退燒!製造業觀望、工業地產交易大減3成

設廠潮退燒!製造業觀望、工業地產交易大減3成

重劃、都更2房小宅成趨勢!行家4點挑選「績優宅」:結構好屋齡不是問題

重劃、都更2房小宅成趨勢!行家4點挑選「績優宅」:結構好屋齡不是問題

首購資格借名登記後就喪失!3大地雷踩了後果嚴重:信用破產、法律責任

首購資格借名登記後就喪失!3大地雷踩了後果嚴重:信用破產、法律責任

北漂辛苦存下第1桶金...不僅蛋黃區小宅1坪都買不起、回鄉屋價也扛不住

北漂辛苦存下第1桶金...不僅蛋黃區小宅1坪都買不起、回鄉屋價也扛不住

六都家戶購屋比下滑

六都家戶購屋比下滑

台灣3月遷移人口罕見衝17萬 內政部:估與囤房稅2.0設籍有關

台灣3月遷移人口罕見衝17萬 內政部:估與囤房稅2.0設籍有關

關稅重拳房市避風?代書警示周轉金申貸恐踩1陷阱

關稅重拳房市避風?代書警示周轉金申貸恐踩1陷阱

讓利第1槍真的開了?專家「急迫性增加是共識」:真有動作消費者最清楚

讓利第1槍真的開了?專家「急迫性增加是共識」:真有動作消費者最清楚

現在別買預售屋!專家示警「接刀風險高」:營建成本激增、小心爛尾樓

現在別買預售屋!專家示警「接刀風險高」:營建成本激增、小心爛尾樓