房仲:年輕房貸族購買老屋占比創新高

中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,顯示2014年到2023年30歲以下年輕房貸族,2014年僅有18.9%購買30年以上中古屋,2023年提升至22.7%,創歷史新高,顯見年輕人對老屋的接受度不斷提高。

中信房屋今天發出新聞稿指出,彙整聯徵中心資料,觀察30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數,結果顯示從2014年到2023年,年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數,從2萬2551件降至2萬1959件,小幅減少2.6%,反觀購買屋齡30年以上住宅的申貸件數,從5242件增至6454件,增加比例為23.1%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,高房價、房屋老化雙重壓力下,「愈買愈老」已成趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策,總價新台幣1000萬元至1500萬元間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場搶手貨,交易需求快速攀升。

莊思敏表示,近年購買中古屋的年輕人明顯增多,推估為三大原因。首先,新建案價格通常比中古屋高,以台北市為例,目前新建案成交單價基本在百萬元以上,而中古屋成交單價普遍落在70萬至80萬元,具價格優勢。

其次,大部分新建案位於城市外圍或新興重劃區,生活機能、交通機能未完全成熟,房價卻有明顯超漲的現象,未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案恐首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋,有穩定自住需求支撐,房價抗跌保值性更高。

第三,中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件,因屋齡非銀行核貸的唯一標準。依據聯徵中心揭露,今年第1季年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數高達79.32%,近8成。

她也提醒,購屋民眾在選擇中古屋時,仍有管線老化、漏水、壁癌等潛在風險,若是想買老屋等都更的民眾,建議做充分研究和準備。

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