房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

星展集團15日舉行第3季投資展望記者會,星展集團資深經濟學家馬鐵英認為,台灣科技業復甦推升房市走熱,認為央行對房市選性信用管制措施下半年不會退場,甚至有機會加碼,「例如進一步控管第二套房貸款成數,或是下修高價住宅門檻」,但對房市影響,仍必須看政府政策。

馬鐵英指出,雖然台灣央行的存款準備金率存在調整空間,相較2008年高點還有50個基點(1個基點為0.01個百分點)空間,但存款準備金率對央行是輔助政策,「加碼選擇性信用管制措施的機會,會高於調整存準率」。

如果央行下半年加碼推出選擇性信用管制措施,對房市影響?馬鐵英以2014年到2016年舉例,該段期間,央行同樣有推行選擇性信用管制,但當時台灣房地產反轉主因,仍是政府祭出囤房稅、房地合一稅,加上2015年大陸經濟放緩影響台灣出口、出現總經衰退惡化造成。

因此,對目前台灣房市狂熱的最終表現,馬鐵英認為,台灣央行貨幣政策緊縮但不特別激烈,加上下半年明年受惠科技業復甦,基本面實在不錯,如果期待甚麼措施對房地產市場有影響,則須關注「政府政策」。

至於台灣房市火熱,會旺到何時?馬鐵英分析,觀察台灣這波房價上漲,「與科技復甦有關」,第一,今年台股上漲逾三成寫亞股最好,這波走升,主要反映科技類股上漲以及AI樂觀預期,第二,房價上漲最多地區落在新竹、高雄、桃園等地,接近科技大廠總部或增加布局地區,第三,房市上漲一成,股市與房市資產價格通膨明顯,與科技復甦有相當關連。

馬鐵英認為,AI驅動的科技業復甦預計在下半年持續擴大,包括生成式AI正推動全球資料中心對高效能晶片的需求增加,並帶動個人電腦和智慧型手機的AI整合需求,基於全球主要半導體通常擴張期落至2到3年,此波擴張期去年開始,可望持續到2025年。市場預測,台灣房市也有機會跟著旺到2025年。

因此,房市可能面臨最大風險是在2026年,科技業擴張期轉折時候,假設屆時台灣總體經濟出現轉折、甚至下滑,馬鐵英示警「是否代表房價將出現大幅度調整、房貸違約率上升、信用市場風險增加」,她認為「這是未來1到3年必須關注的風險」。

第二風險,則是川普當選美國總統機率攀高,假設重啟關稅貿易戰,啟動普遍性關稅,又針對中國大陸以外主要貿易夥伴,則必須關注「是否對台灣造成直接影響」。

馬鐵英認為,進入下半年,在總體經濟市場復甦持續、企業營利改善,就業市場收入受影響,加上台灣資金環境仍處寬鬆,對資產形成一定支撐。惟民間對經濟復甦的樂觀預期,已帶來股價和房地產價格的大幅上漲,房屋租金上漲,推升CPI中的房租項目年增率超過2%。

她指出,考慮住房負擔能力的下降,更多潛在買家可能傾向選擇租房,未來幾個月房租可能進一步上漲,增強資產價格對CPI的傳導效應。星展維持2024年台灣CPI預測為2.2%,預計下半年CPI將維持在2%左右。

房屋搜奇
海線房價也飆漲?台中「這1區」一坪衝45萬 網熱議:已經高攀不起

海線房價也飆漲?台中「這1區」一坪衝45萬 網熱議:已經高攀不起

區域觀測站
南科FG區段徵收完工 房市專家看好有望成蛋黃區

南科FG區段徵收完工 房市專家看好有望成蛋黃區

區域觀測站
台中掀千億巨量預售大戰 品牌建商這27個大案要來了

台中掀千億巨量預售大戰 品牌建商這27個大案要來了

延伸閱讀

【2024冠德Book Date】有聲有色 打造閱讀活動廊道領民眾以聲音閱讀世界

【2024冠德Book Date】有聲有色 打造閱讀活動廊道領民眾以聲音閱讀世界

逆轉少子化、老年化 撼動房價原因找到了?每戶家庭人口數藏答案

逆轉少子化、老年化 撼動房價原因找到了?每戶家庭人口數藏答案

海線房價也飆漲?台中「這1區」一坪衝45萬 網熱議:已經高攀不起

海線房價也飆漲?台中「這1區」一坪衝45萬 網熱議:已經高攀不起

2024 iF設計精選|大也國際空間設計 Reduction 紋理

2024 iF設計精選|大也國際空間設計 Reduction 紋理

相關新聞

8月戶數934萬續寫新高!但平均每戶僅2.51人 小宅化趨勢顯著

8月戶數934萬續寫新高!但平均每戶僅2.51人 小宅化趨勢顯著

上市櫃公司前8月商用不動產交易破千億 年增近5成

上市櫃公司前8月商用不動產交易破千億 年增近5成

兩黨房市政策各打三大板 李同榮批:「人事時錯」不改

兩黨房市政策各打三大板 李同榮批:「人事時錯」不改

新北今公布青年租屋補貼最高7千 民批限制繁瑣難申請

新北今公布青年租屋補貼最高7千 民批限制繁瑣難申請

飛虎將軍陳納德故居1.25億轉手 專家:有故事投報好

飛虎將軍陳納德故居1.25億轉手 專家:有故事投報好

央行祭「房貸降溫令」 銀行房貸排行年底前恐重新洗牌

央行祭「房貸降溫令」 銀行房貸排行年底前恐重新洗牌

熱門文章

為何房價愈打愈高? 李同榮12字點出關鍵

為何房價愈打愈高? 李同榮12字點出關鍵

囤房稅2.0…地方課徵共識高 全國約120萬戶將受影響

囤房稅2.0…地方課徵共識高 全國約120萬戶將受影響

三重預售屋5年飆6成 在地房仲揭三大關鍵原因

三重預售屋5年飆6成 在地房仲揭三大關鍵原因

房市熱民眾都買哪?全台這裡最狂、基隆爆黑馬

房市熱民眾都買哪?全台這裡最狂、基隆爆黑馬

飛虎將軍陳納德故居1.25億轉手 專家:有故事投報好

飛虎將軍陳納德故居1.25億轉手 專家:有故事投報好

台中掀千億巨量預售大戰 品牌建商這27個大案要來了

台中掀千億巨量預售大戰 品牌建商這27個大案要來了

商品推薦

脫北客選哪?桃園最貴、最熱、最便宜重劃區曝光

脫北客選哪?桃園最貴、最熱、最便宜重劃區曝光

為何房價愈打愈高? 李同榮12字點出關鍵

為何房價愈打愈高? 李同榮12字點出關鍵

囤房稅2.0…地方課徵共識高 全國約120萬戶將受影響

囤房稅2.0…地方課徵共識高 全國約120萬戶將受影響

建商持有五年餘屋 稅變重

建商持有五年餘屋 稅變重

新青安效應 房貸「公進民退」…十大國銀排名洗牌

新青安效應 房貸「公進民退」…十大國銀排名洗牌

新青安申貸熱!銀行房貸市占「公進民退」 7月排名呈現這局面

新青安申貸熱!銀行房貸市占「公進民退」 7月排名呈現這局面

大學城周邊租屋熱度降 專家直指3因素改變市場

大學城周邊租屋熱度降 專家直指3因素改變市場

房市熱民眾都買哪?全台這裡最狂、基隆爆黑馬

房市熱民眾都買哪?全台這裡最狂、基隆爆黑馬

台商資金帶動商辦熱潮,永續趨勢增值北士科綠辦投資潛力

台商資金帶動商辦熱潮,永續趨勢增值北士科綠辦投資潛力

行庫消化不動產授信案 估放款集中度減降要等明年

行庫消化不動產授信案 估放款集中度減降要等明年

房貸之亂一手揭露減少 7月預售1.26萬件月減2成

房貸之亂一手揭露減少 7月預售1.26萬件月減2成

央行19日理監事會 房市管制擬3套劇本

央行19日理監事會 房市管制擬3套劇本