新竹人愛背房貸?平均331個月全台最長 房仲揭2大關鍵原因
![房市示意圖。圖/住宅週報提供](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/03/realtime/29933083.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
根據聯徵中心最新統計,去年第4季房貸族平均貸款月數再度突破300個月,平均房貸期數達304期,從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季房貸期數突破300期,國人最新平均房貸年期已經超過25年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸主流產品從早年20年期,轉為30年期,現在新青安最高可以到40年期,面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。
他表示,房貸一直拉長,加上寬限期讓前期付款更為輕鬆,都讓買方負擔能力增加,成為支撐房市重要資金動能。
根據聯徵統計顯示,10年來房貸期數就增加了70期,房貸族平均貸款多了將近6年,去年第3季房貸期數首度突破300期,達305期,去年第4季雖未再創新高,但仍達到304期。
若以區域來看,去年第4季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期,新竹縣327期,房仲業者分析,主要是區域客不少都是園區工作人員,一來購新屋總價高,需要較長房貸期,二來園區客多具理財觀念,不少人貸好貸滿,以便把錢拿去做其他投資。
期數最少的是台北市的平均290期,台南市平均297期,高雄市307期,新北市310期,台中市316期,桃園市則是六都中房貸期數最長,平均317期。
曾敬德指出,新青安申辦的人數眾多,且有相當比例使用30年以上的房貸,要觀察後續的房貸期數統計,是否還會出現拉高現象,建議民眾房貸期數是個選項,即使申請40年期房貸也能提前償還,假如理財較為保守的可以有錢就還本金,民眾可提前做好資金規劃。
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