台北橋捷運商圈四通八達

2024-07-06 01:16 經濟日報／記者謝柏宏／台北報導

新北市三重區的台北橋捷運商圈為早期發展區域，商圈內交通方便，生活機能佳，成為不少商務族選屋及購屋的熱門區域。記者陳正興／攝影

新北市三重區的台北橋捷運商圈為早期發展區域，商圈內交通方便，生活機能佳，電影院、小型商場、傳統市場、夜市，各類診所、商家林立。此區與台北市隔著一條淡水河，從三重穿過台北橋就到台北市大同區，橋的兩端車程不到一分鐘，因此成為不少商務族選屋及購屋的熱門區域。

信義房屋（9940）台北橋捷運店專案經理張昱晨表示，台北橋捷運商圈在地理位置上，與台北市僅一橋之隔，捷運站一站即可到台北市大橋頭站、兩站到民權西路站，多線公車方便南來北往，通往台北市公車班次繁多，就算開車與騎車都很方便。他形容「此區就好像永和區的頂溪捷運站一樣」。

此外，從台北橋捷運商圈開車前往國道1號，只要三至五分鐘就可上三重交流道，若要前往國道5號，則可開車上新北環快經過板橋及永和，靠著交通便利的優勢，很容易吸引台北市來的客群。

張昱晨說，台北橋捷運商圈因為鄰近台北市的關係，許多上班族、新婚首購以及台北市小屋換大屋客群均往台北橋商圈找尋合適房屋。

在生活機能上，台北橋捷運商圈為早期發展的生活圈，靠近台北橋有早市及夜市，後段有天台商圈，包括電影院、超市等一應俱全。

張昱晨強調，此區最特別的優點，就是餐飲的多樣性與營業時間彈性都很高，「從午夜12點到凌晨4點都有餐飲業在開張」。他形容，這可能是因為三重住民的組成較多元，大家工時不同的差異性，因此各式小吃餐飲帶動了台北橋捷運商圈就像是一座不夜城。

另外，台北橋捷運商圈在醫療資源的部分，鄰近馬偕醫院及台北市立聯合醫院中興院區，地區醫院包括新北市聯合醫院三重院區，由於三重各主要幹道均有診所，診所及藥局密度相當高的正義北路也在附近。

針對房屋樣態，張昱晨說明，這個商圈早期僅有中古電梯大樓以及舊公寓為主，約占此區建築的七成；近年來因都更推動以及建商整合地主，台北橋商圈近期在重新路一、二段有較多新大樓產品，但數量上約10至15棟之間，並不算多，其中「冠德美麗」捷運共構宅是一個可容納500戶的大型新建築；在華廈方面，也有25至30年的物件落在此區，約占此區建築比重15%至20%。

此區客戶類型多以自住、換屋為主軸，中古電梯與公寓大部分為換屋才有釋出的機會，本身釋出量偏少，因此釋出都是搶手產品。

張昱晨表示，近期因為十年內的電梯產品為台北市移居客群主流物件，供不應求。台北橋商圈鄰近台北市中山、大同、中正區，吸引此三區的台北市移居客戶，近期亦有許多內湖科技業客群。

最後，他表示，從平均價格帶來本看，此區15年內電梯大樓單價大約落在65萬至75萬之間；中古電梯屋齡約20年至30年，這類電梯大樓單價為55萬至63萬之間；更老舊的35年到45年屋齡的舊公寓，則要看物件的樓層跟屋況差異，單價大約落在38萬至50萬之間。