資金氾濫、新青安帶頭衝 專家:購屋族已經買漲不買跌

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧/攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧/攝影

今年房市買氣火熱,新青安也被針對是助攻房價的原因之一,不過,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,市場資金氾濫才是最大關鍵,新青安僅是助攻買氣,現在購屋族已經變成買漲不買跌,每個人都想拚命上車。

根據預售屋實價登錄資料統計,今年前4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。

觀察七都交易市況,新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上,其中,高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。

自新青安上路後,房市買氣一路向上,根據永慶民調,53%消費者會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定,顯示這項政策對首購族群而言,具有相當的吸引力。

觀察五大行庫新增房貸,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。

此外,根據財政部統計資料顯示,新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4,281.3億元,排除2月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。

房市買氣熱絡,引起市場憂心是否未來將有拋售潮。葉凌棋表示,若國內經濟持續成長,房市保持平穩上漲格局,倒是沒有拋售的必要,除非國內股匯市出現重大變動,市場預期房價會下跌,才有可能出現拋售潮。

展望今年,葉凌棋指出,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,2024年整體房市「量增」格局確立。

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