租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

示意圖/台灣房屋提供
示意圖/台灣房屋提供

根據行政院主計總處統計,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅。觀察南部地區,包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市,從2022年開始,全年房租指數年增率已連續2年超過2%,年增幅度更超越北部地區,而今年5月,南部房租指數年增率更攀升至2.53%,創下近11年來新高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部地區房租指數持續創高,主要受多方因素影響。隨著電價、物價雙漲、房貸利率連五升,一波波增加房東的持有成本,加上近年南二都受惠產業建設議題,帶動房價漲勢快又猛,購屋成本大增,更使得房東透過提高租金,來彌補成本壓力。

李家妮指出,房租年增率上升,除了代表房租成本增加,對租屋族生活產生影響,也反映出租屋市場的供需狀況,尤其在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市,吸引就業人口移入,也推高了租屋需求,市場熱度高,相對有利維持租金水位,也讓房東更有底氣漲租,囤房稅2.0即將上路,擁有多房的包租公成本再升壓,未來恐也將轉嫁在租金上。

高雄市今年就已出現幾筆漲租案例,根據台灣房屋彙整內政部實價租賃資料,包括楠梓區、左營區、三民區及前鎮區,就有房東今年房租收得比去年還貴,每月租金調漲約1~2千元,其中還不乏有續約租客被漲租,而位於豪宅特區住宅物件,月租調漲金額也更明顯,美術館特區就有房東月租一次調漲了4千元,換算一年租金就得多負擔近5萬元。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,雖然近期央行沒有再度升息,但過去兩年的房貸利息漲聲連連,房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上,也是常見的狀況。

高雄目前房價正處於高檔,這也讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買,只能配合接受漲租的事實或選擇改租較便宜的物件,尤其在產業園區、市區地段或具建設紅利的商圈,租金漲幅也會更明顯。

劉沛緹說,一般來說續租客、長租客,對房東而言收租穩定,加上原始契約約定,其實較少會有漲租情形,然而除了受大環境因素,因目前住宅維修成本仍高,如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客,也會轉嫁在租金上。

不過,以一般同類型物件,如租金偏離商圈行情太多,也可能因小失大流失租客,因此市場上其實也有很多佛系房東選擇不漲租,共體時艱也穩定客源。

高雄市2024年房租調漲案例。資料來源/台灣房屋
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