物以稀為貴 屏東市透天平均總價突破千萬

屏東街景圖。中信房屋提供
屏東街景圖。中信房屋提供

日前交通部長表態高鐵延伸屏東路線可望今年底確定,高鐵預定站所在的屏東市房市受注目。中信房屋研展室彙整實價登錄,目前屏東市透天平均總價已達1,050萬元,相較於2020年的841萬元,增加了209萬元,漲幅超過2成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,過去屏東市的推案大多以透天厝為主,然而隨著民眾居住觀念的轉變以及建商推案策略的調整,集合式住宅逐漸成為市場的新寵。物以稀為貴,新建透天厝數量的減少,也導致其價格屢創新高。

目前屏東市區內的新建透天厝成交總價已多要2,500萬元以上,新建大樓華廈成交單價也要2-3字頭,在新建案的帶動下,區域中古屋的價格也隨之走揚。

中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭指出,近年來屏東房價上漲了不少,主要有三項原因。

首先,屏東的房價基期相對較低,在落後補漲的效應下,房價上升幅度自然更加明顯。

其次,政府近期在屏東推動多項重大建設,如高鐵南延、高雄捷運延伸、南台灣科技廊道、屏東農業科技園區等,這些都為當地房市帶來了新的亮點。

第三,由於屏東具備良好的發展潛力,許多眼光敏銳的建商也紛紛前來購地推案,進而推動區域房市持續升溫。

黃惠爭指出,目前屏東市以「三期文教區」的詢問度最高,該區域發展較早,生活機能成熟,人口密集,物件種類豐富,區內擁有多間學區和醫院,很多收入可觀的文教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房置產。

目前「三期文教區」以屋齡10年以內、總價1,000萬左右、三房含車位的電梯華廈最為熱銷,買方除在地居民外,也有不少來自高雄和台南的就業族群、置產族群。

屏東市透天厝平均成交總價。資料來源/中信房屋
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