一戶房屋稅200萬 重稅將上路 這豪宅出清餘屋最積極

ONE PARK TAIPEI信義聯勤示意圖/台灣房屋提供
ONE PARK TAIPEI信義聯勤示意圖/台灣房屋提供

囤房稅2.0即將於7月上路,建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋,將面對4.8%重稅,紛紛啟動餘屋出清。

台灣房屋集團彙整自去年9月行政院院會通過囤房稅2.0修法以來,北市建商持有逾5年的億級豪宅社區餘屋交易案例,屋齡已13年的信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,包括5月最新一筆由自然人以約4.17億元無貸款買下的交易在內,共有5筆建商餘屋售出,成交單價介於206萬~222萬元之間,是銷售態度最積極的豪宅社區。

另外ONEPARK TAIPEI信義聯勤,自囤房稅2.0啟動修法至今,也有4筆建商餘屋交易。其餘包括大直水岸豪宅「西華富邦」、信義計畫區名宅「台北信義」以及敦化林蔭道豪邸「華固名鑄」,也各有3筆建商餘屋順利售出。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0去年9月經行政院會通過送交立法院審查後,修法動作相當明快,去年底便三讀通過,並敲定今年7月實施上路,由於房屋稅的課稅標準,與屋齡新舊、路段、樓層高低等因素連動,因此地段佳的大坪數豪宅,在稅基高的情況下,受囤房稅2.0的牽動更深。

張旭嵐表示,根據財政部公佈的課稅標準,滿5年未出售的建商餘屋,房屋稅將以最高稅率4.8%課徵,因此屋齡5年以上中古豪宅餘屋,對於重稅幾乎避無可避;這類百坪指標豪宅,囤房稅2.0上路後,每年單戶房屋稅恐拉高到250萬至300萬元,稅費相當於3張台積電股票。促使業者趕在新政實施前,盡可能減少手中餘屋存量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商想加速豪宅於屋的銷售速度,多半有所讓利,因此近期的交易案例,成交單價大多落在同社區的中低水位,成功吸引買家目光;且不少交易案例的富豪買家,選擇以免經許可的自然人名義出手,並省去申貸麻煩無貸款購屋,以加速交易流程的進行。

囤房稅2.0修法後中古豪宅餘屋出清案例。資料來源/台灣房屋
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