基期高不易漲?北市這區預售房價5年狂漲近7成

台北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67%,位居北市之冠。房市示意圖/永慶房屋提供
台北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67%,位居北市之冠。房市示意圖/永慶房屋提供

台北市先前因房價基期高,房價漲幅相對和緩,但近來有補漲趨勢。永慶房產集團統計近五年台北市12行政區預售屋中古屋的大樓房價漲幅。其中以大同區的預售屋大樓房價漲最多,5年漲幅近7成。

另外信義區與中正區則是預售屋及中古屋的均價漲幅都名列前五,中古與預售房價齊漲。

比較台北市2020年第一季與2024年第一季的預售屋房價漲幅,大同區房價漲幅最多,高達67%,且2024年第一季每坪均價也高達116.4萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,近年北市推動西區門戶計畫,在台北雙子星等開發案加持下,建商看好區域發展積極推案,與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相比,大同區交通便利,帶動購屋需求,預售屋房價跟著水漲船高。

預售屋大樓房價漲幅第二為北投區,漲幅約為57%,陳金萍表示,北投區預售屋大樓成交均價已來到97.2萬元,主要是北投大多預售屋交易案件鄰近北士科,加上開發題材發酵,吸引不少自住、置產族群入主,預售屋價格明顯上漲。

觀察中古屋大樓漲幅前五名行政區,士林區的中古屋大樓房價也受到北士科帶動,約有兩成以上的漲幅。

陳金萍表示,台北市12行政區,信義區及中正區不僅拿下預售屋大樓漲幅的第三、四名,中古屋大樓漲幅也分別占據第五和第二名。兩個行政區的預售屋大樓每坪單價五年漲幅突破五成;中古屋受預售屋拉抬也有明顯推升,房價從7字頭上升至9字頭,漲幅都超過兩成以上。

陳金萍分析,信義區擁有豐富交通路網、商業機能,吸引企業及外資進駐置產;加上土地價值昂貴,供給也稀少,而近年北市積極加速危老及都更,帶動知名建商前來推案,除使預售屋價格不斷攀升外,亦帶動區域中古屋的價格。

至於中正區除了位於台灣政商中心,是重要的交通樞紐,近年來也受惠於西區門戶計畫、中正萬華復興計畫,加上危老都更政策,使預售屋和中古屋價格雙雙向上攀升。

台北市12行政區近五年中古屋平均單價與漲幅。資料來源/永慶房屋
台北市12行政區近五年中古屋平均單價與漲幅。資料來源/永慶房屋
台北市12行政區近五年預售屋平均單價與漲幅。資料來源/永慶房屋
台北市12行政區近五年預售屋平均單價與漲幅。資料來源/永慶房屋

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高
▪ 買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推
▪ 興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」
▪ 她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的
▪ 全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

房產新訊
推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

房產新訊
租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

區域觀測站
電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

延伸閱讀

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

相關新聞

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

熱門文章

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

商品推薦

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

都更條例 擬放寬老屋容積認定

都更條例 擬放寬老屋容積認定

新青安違規 最重年限減為20年

新青安違規 最重年限減為20年

中南部房價走升 銀行承作雲嘉南以房養老案件增

中南部房價走升 銀行承作雲嘉南以房養老案件增

水湳建設到位「遠雄藝舍」稀缺景觀3房坐享城市紅利

水湳建設到位「遠雄藝舍」稀缺景觀3房坐享城市紅利

「住展風向球」降回穩定綠燈 兩大檔期後推案稍歇、期待下半年

「住展風向球」降回穩定綠燈 兩大檔期後推案稍歇、期待下半年

「房價還沒見頂」 上曜董座張祐銘1原因分析、預期今年呈價量緩漲格局

「房價還沒見頂」 上曜董座張祐銘1原因分析、預期今年呈價量緩漲格局

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

獨/新青安「開鍘」違規者 年限、成數、利率最嚴版本出爐

遭財政部疑用新青安買房後出租 他被逼「自證清白」 痛批擾民

遭財政部疑用新青安買房後出租 他被逼「自證清白」 痛批擾民

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

買得到最重要?專家:房市可能虎頭蛇尾急轉直下

央行總裁楊金龍:房市管制 滾動檢討

央行總裁楊金龍:房市管制 滾動檢討

加碼房市管制? 央行總裁:滾動檢討

加碼房市管制? 央行總裁:滾動檢討