炒房亂象 網紅揪團購屋無法可管

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖昨天表示,當前房市買氣有過熱情況,尤其社群或網紅「團購」、「揪團」購屋亂象已占到整體市場交易兩成左右,這是過去從未發生過的情形;這類亂象目前無法可管且哄抬房價,呼籲政府正視此問題。

戴嘉聖表示,當前房市為「百年一見」榮景,認為有題材的區域、未來五年榮景不變;他分析,目前市場買氣噴出有三大原因,第一台灣經濟不錯,第二通膨引發民眾對房價預期心理,第三碳權時代來臨、加上碳稅開徵,三大原因加速民眾購屋動作。

戴嘉聖指出,由於買方對未來房價產生預期心理,加上市場熱錢效應,讓房市買氣噴發,值得注意的是,雖然目前市場交易熱絡,卻摻雜社群或網紅「團購」、「揪團」購屋的亂象,這類社群、網紅們非房地產專業從業人員,卻開團購屋,過程中不僅哄抬炒作房價,相關行為更無法可管,這是過去從未發生過的情形,且這類交易已占整體市場銷售比重達兩成左右。

他認為,當前社群或網紅揪團購屋等炒作牟利的行為卻無法可管,更出現有建案又再傳出「秒殺」情況,這是挑戰政府執法底線。

戴嘉聖指出,目前房市交易熱絡,不過房價畢竟有其天花板,不會一直往上漲,超過市場認同的行情時,就會慢慢平穩下來;以台積電在高雄的設廠效應來說,已帶起如橋頭周邊房市新建案價格,區域市場進入主升段,目前周邊每坪成交均價站穩三字頭,但是否會出現四字頭,最快明年就會受到考驗,若買方不願追價、縮手,價格接下來就會平穩發展。

戴嘉聖表示,從新青安貸款的數據上來看,協助了許多年輕人進場購屋,的確是德政;然長遠來看,除了薪資結構需要重整外,目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。

戴嘉聖指出,興建社宅短期上可協助年輕人調整存款配置,但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下,年輕人對買房不得不消極,同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變,彼此互為因果;因此針對有自住需求、又有工作、能務實支付每月貸款、但自備款不足的年輕人,期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。

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