年薪200萬首購被排富！銀行要求先放300萬才願借款 靠1招衝核貸8成
年薪超過200萬，買人生第一間房，沒想到問了幾家銀行，需要先放300萬資產才能申貸。
最近有位工程師私訊我們，分享他最近申請房貸的經驗。他買了一間總價近1800多萬的中古屋，希望貸款能貸到8成。
原本以為工作收入都算穩定，申請房貸應該不會太困難，沒想到為了貸到理想的成數跟利率，幾乎把各家銀行、壽險公司都問過一輪。
因為年薪超過200萬，無法申請青安3.0，只能自己一家一家詢問。
更讓他意外的是，有些銀行除了看收入跟信用條件，還會要求一定金額的資產往來，甚至需要先放100萬、300萬元，部分銀行即使符合條件，貸款成數也不一定能到8成。
至於這次詢問到的「首購」房貸利率跟成數：
A人壽：2.4%、8成、30年
B銀行：2.35～2.5%、7.5成，需存放約100萬資產3個月
C銀行：2.6%、7.5成，需維持約300萬資產
D人壽：2.4～2.5%、7.5成，綁約3年
E銀行：2.55%、8成
其他銀行大多落在2.6～2.8%，部分銀行因為鑑價偏低，實際可貸金額不足，最後他選擇了A人壽，房貸利率2.4%、8成、30年。
只能說，現在申請房貸，真的不能只看哪家利率最低，貸款成數、鑑價金額、資產往來要求，甚至撥款時間，都要一起比較。
不過，也提醒大家，可以先詢問各家銀行的初步條件，確認適合自己的方案，再決定正式送件，申貸不要超過三家，因為銀行查詢聯徵的紀錄，也可能影響後續申貸結果。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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