升息擾動房市 首季法拍移轉量走揚
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
媽媽失智還能辦以房養老嗎？律師曝關鍵：輕度有機會重度得過這關
年收100萬只能貸1000萬？銀行雨天收傘…網戰翻：不是不借是你找錯人
房市未來只剩絕望？少子化＋空屋爆量嚇壞網友…兩派戰翻：現在賣算賺
100歲代書身價8億！網揭發財密碼：早年資訊不透明直接吃地
南部房市寒冬？北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價
買股完勝買房？他揭0050股東8成沒5張…網酸爆：只是自我安慰
六都房市崩了？家戶購屋比跌回10年前…高雄台南最慘網喊：套到底
年輕人不愛老屋？收包裹、倒垃圾成關鍵...專家曝新屋勝出現實
北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值
租屋糾紛頻傳！他提A、B、C三方案解套…網憂：恐變收A錢負C責任
新年走春 北市五大廟這裡一年成交166戶房市最旺
