他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

圖為統帥大樓。聯合報系資料照
圖為統帥大樓。聯合報系資料照

403花蓮大震過後,餘震連連,23日凌晨再發生2起強震,造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。觀察實價與謄本資料,該社區1月才剛有交易,9樓戶由一位花蓮在地人,以總價738萬元入手,且仍有貸款未繳清。

大家房屋企研室主任賴志昶分析,過去案例,房屋倒塌僅是抵押物滅失,但債權仍在,因此屋主仍得繼續繳納房貸

觀察實價資料,該社區屋齡約27年,樓高10層,從一房到三房都有。近兩年交易不多,去年僅一筆,今年至今也僅有一筆,為次頂樓9樓戶,約32坪,1月時由一位花蓮在地人以每坪22.9萬元,總價738萬元入手。

不過買入才3個月,就碰到房屋倒塌,若以該屋抵押金額、貸滿8成估算,該戶可能仍有590萬元的房貸。

賴志昶表示,購置房產,若是房子遇到天災或其他不可抗拒因素而倒塌,就算已簽約,買方仍可在點交前,要求賣方返還價金,不過由於屬於違約,可能得負擔部分違約金,但實際情況仍得看個案而定。

至於如果已經點交,例如「統帥大樓」最新交易案例,由於已經登記在謄本上,表示已點交並交屋,就算剛交屋就倒塌,也無法要求返還價金。

更慘的是,依據過去921案例,就算建物已經倒塌滅失,但與銀行債權仍存在,因此房貸恐得繼續繳清。

不過,賴志昶表示,雖然房子將拆除,但仍有土地所有權,未來可改建。受災戶也可根據內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」,每戶最高可貸款350萬元,補貼重建住宅貸款利息。

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