房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

通膨思維加上新青安房貸助攻,國內房市火熱,3月國銀房貸餘額續破10兆元。金管會昨(19)日公布3月本國銀行建築貸款以及購置住宅貸款餘額,房貸餘額持續上衝至10兆1687億元,連三個月維持在10兆元以上,年增率8.58%寫2022年7月以來新高。顯示政策性貸款催動的實質自住購屋需求增加,投資需求也正逐步出籠。

房市專家解析,市場游資充沛,加上新案陸續交屋,以及新青安貸款助攻,成為房貸餘額走高三大關鍵,目前買屋熱潮拉到低價地區,將有機會繼續衝高房貸餘額。

根據金管會統計,本國銀行房貸餘額在今年1月正式突破10兆元後,連月走高,3月再度衝上10兆1687億元,較2月增加820億元,餘額已經連14個月正成長,年增率達8.58%創21個月以來新高,僅次2022年6月的8.6%,且連三個月維持在8%,顯示房市持續火熱。

金管會官員2月曾經解釋,國銀房貸貸餘額持續攀升,主因受到新青安貸款需求增加,實務上是有實質需求的人用得到,因限制貸款條件必須是本人、配偶以及未成年子女名下房有房屋,且必須為自住需求,屬於政策性貸款。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨昨解釋,這波房市熱除了剛性自用需求外,也有投資需求出籠,目前市場游資充沛,通膨思維下,資金持續轉進不動產避險;其次,去年8月起新青安貸款帶動功不可沒,目前新案陸續交屋,房價走高自然貸款金額也跟著增加。

至於目前比較火熱的房市區域,徐佳馨解釋,目前已經拉到南部以及桃園低價區。

惟代表建商信心的3月建築貸款餘額,雖然連三個月走高,但年增率降至4.03%、連11個月下滑,3月建築貸款餘額3兆6601億元,較上月略增加90.74億元、增加不到百億元,顯示建商在通膨推升建材價格,以及面對政府健全房地產政策因素中,推案態度仍相對過去趨於保守。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題
▪ 新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理
▪ 新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅
▪ 看好軌道經濟 華建砸14.8億買苗栗逾3700坪土地
▪ 茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

房產新訊
趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

房產新訊
獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

延伸閱讀

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

每7間就有1間!全台15坪以下小宅交易創新高

每7間就有1間!全台15坪以下小宅交易創新高

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

相關新聞

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

房市交易熱 帶動五月3稅大增

房市交易熱 帶動五月3稅大增

央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

行庫盼政府部門 新青安房貸政策統一步調

行庫盼政府部門 新青安房貸政策統一步調

財部:積極處理新青安濫用問題

財部:積極處理新青安濫用問題

跨部會打炒房? 彭金隆:金管會在意不動產放款風險

跨部會打炒房? 彭金隆:金管會在意不動產放款風險

熱門文章

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

央行開會前內政部突表態  新一波「亂拳打房」要來了?

央行開會前內政部突表態 新一波「亂拳打房」要來了?

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

商品推薦

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

綠色通膨蠢蠢欲動 彭啟明:藉此漲房價並不道德

綠色通膨蠢蠢欲動 彭啟明:藉此漲房價並不道德

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準