七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

政大永慶房價指數統計全台和七都近年Q1的房價指數漲幅。房市示意圖/永慶房屋提供
政大永慶房價指數統計全台和七都近年Q1的房價指數漲幅。房市示意圖/永慶房屋提供

政大永慶房價指數公布今年首季房價,七大都會區全部走揚,且相較去年同季漲幅,今年漲幅出現全面攀升, 顯示漲勢又起,2024年的房價漲幅恐將更為明顯。

「政大永慶房價指數」,由政大不動產研究中心運用永慶房產集團內部成交數據進行編製,該指數今天公布2020年第一季至2024第一季的房價指數變化。

數據顯示,2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅,台北11%、新北12%、桃園17%、台中17%、台南27%、高雄23%,新竹縣市高達35%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2020年、2021年受新冠疫情衝擊,各國紛紛祭出量化寬鬆政策,大量資金湧入房市,造成2022首季的房價指數較2021同期大幅上漲,房價基期較低的南部縣市,以及具有科技園區利多的新竹縣市,房價指數漲幅更是突破2成以上。

郭翰補充,新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,在供不應求的狀況下,當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高,其他蛋白區也因外溢效應,房價跟著水漲船高,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%,為七都之最。

郭翰指出,隨著全球量化寬鬆,各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹。2022年初開始,為控制飆升的通膨,各國實施貨幣緊縮政策,加上猛烈且快速的升息,衝擊全球經濟表現,同時也讓消費者改變對未來房市的預期。

從政大永慶房價指數也可以看出,全台房價指數從2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%,漲勢已收斂不少。

不過,政大永慶房價指數顯示,今年第一季全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%,再次出現雙位數成長。

郭翰說明,2023年下半年,除了平均地權條例修法衝擊淡化,台灣經濟表現亮眼,景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫。

此外新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高,2024年房價漲幅恐將令人有感。

政大永慶房價指數全台與七大都會區近年Q1漲幅。資料來源/政大永慶房價指數
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