房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

房市買氣又火爆了?根據內政部統計資料,六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟,不只較去年同期大增28.3%,也創下2012年以來次高紀錄,不少業者表示,房市多頭又回來了,有買房需求的人,出手要加快。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,成屋市場買氣是有復甦,但沒那麼熱,今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮,數據明顯虛胖,購屋者若全然相信可能被騙。

陳傑鳴指出,買賣移轉棟數,指的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除因行政作業時間落差,數據落後市場實際買氣約1~1.5個月,也把預售案成屋後的交屋量一起算入。

他指出,預售屋賣出時,並不會計入建物買賣移轉棟數,要等到建物完工取得使照,辦理水電、門牌、稅籍等作業後,起造人做完建物所有權的第一次登記後,才會交屋,然後計入移轉棟數。

因此,內政部每個月公布的建物買賣移轉數據,都會包含這些交屋數據。一旦新屋交屋量越大,當月買賣移轉數據就衝高,但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交易,與目前買氣並無關聯。

簡單說,如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大,就認為房市買氣很好,就很可能會誤判。

陳傑鳴表示,民眾如果想了解房市熱度如何,應將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有權第一次登記棟數,來視為成屋買氣,並且搭配實價所公布的預售屋交易量,兩者綜合觀察,才會比較客觀。

陳傑鳴表示,去年雖有新青安,但房市並沒有數字顯現的那麼好,雖然守住30萬棟,但扣除第一次所有權登記的14.9萬棟,實際成屋交易僅15.8萬棟,是近6年新低,直逼2016-2017年的房市最低點,顯示成屋市場買氣仍相當低迷。

今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%,但今年第一季第一次登記棟數高達4.3萬棟,年增幅度高達39%,顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中,實際買氣成長,並非如數據看起來的那麼好。

陳傑鳴指出,去年8月政府推出新青安房貸後,房市買氣確實止跌回升,但目前房市買氣絕對還不到火熱的階段,購屋者在看到相關火熱資訊時,一定要謹慎判讀,避免誤判市況而輕易追高買房。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 全國近13萬戶公益房東減稅 五年增2倍「這裡」最熱
▪ 房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區
▪ 實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬
▪ 免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬
▪ 脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

房產新訊
房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

區域觀測站
新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

房屋搜奇
北漂不值得? 網分析:沒超過中位數別來!連家鄉房都買不起

北漂不值得? 網分析:沒超過中位數別來!連家鄉房都買不起

延伸閱讀

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

【2024米蘭設計週亮點回顧】衛浴篇-從自然走向自身,好好安放自己的衛浴空間趨勢

【2024米蘭設計週亮點回顧】衛浴篇-從自然走向自身,好好安放自己的衛浴空間趨勢

涼爽的室內風格 冷色調空間

涼爽的室內風格 冷色調空間

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

相關新聞

內政部「最強的外掛」 花敬群:推動社宅與公辦都更

內政部「最強的外掛」 花敬群:推動社宅與公辦都更

花敬群:房市循環有起有落 衝社宅保護租屋族

花敬群:房市循環有起有落 衝社宅保護租屋族

房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區

房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區

全國近13萬戶公益房東減稅 五年增2倍「這裡」最熱

全國近13萬戶公益房東減稅 五年增2倍「這裡」最熱

「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

房市熱 公銀提高房貸成數

房市熱 公銀提高房貸成數

熱門文章

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

房價這一波追漲 還不會結束

房價這一波追漲 還不會結束

商品推薦

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

松菸商圈租金 每坪衝1.1萬

松菸商圈租金 每坪衝1.1萬

房價壓力炸鍋 信義房屋:新購屋平均房貸近千萬

房價壓力炸鍋 信義房屋:新購屋平均房貸近千萬

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

房屋稅繳納期限將至!逾期未繳最高加徵10%滯納金

房屋稅繳納期限將至!逾期未繳最高加徵10%滯納金

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

YouTuber 捧重金卡位松菸店面 首見單價破萬租金

YouTuber 捧重金卡位松菸店面 首見單價破萬租金

房子裝修廚房會花多錢?業者:時代不同占比大幅拉高

房子裝修廚房會花多錢?業者:時代不同占比大幅拉高