房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

房市買氣又火爆了?根據內政部統計資料,六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟,不只較去年同期大增28.3%,也創下2012年以來次高紀錄,不少業者表示,房市多頭又回來了,有買房需求的人,出手要加快。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,成屋市場買氣是有復甦,但沒那麼熱,今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮,數據明顯虛胖,購屋者若全然相信可能被騙。

陳傑鳴指出,買賣移轉棟數,指的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除因行政作業時間落差,數據落後市場實際買氣約1~1.5個月,也把預售案成屋後的交屋量一起算入。

他指出,預售屋賣出時,並不會計入建物買賣移轉棟數,要等到建物完工取得使照,辦理水電、門牌、稅籍等作業後,起造人做完建物所有權的第一次登記後,才會交屋,然後計入移轉棟數。

因此,內政部每個月公布的建物買賣移轉數據,都會包含這些交屋數據。一旦新屋交屋量越大,當月買賣移轉數據就衝高,但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交易,與目前買氣並無關聯。

簡單說,如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大,就認為房市買氣很好,就很可能會誤判。

陳傑鳴表示,民眾如果想了解房市熱度如何,應將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有權第一次登記棟數,來視為成屋買氣,並且搭配實價所公布的預售屋交易量,兩者綜合觀察,才會比較客觀。

陳傑鳴表示,去年雖有新青安,但房市並沒有數字顯現的那麼好,雖然守住30萬棟,但扣除第一次所有權登記的14.9萬棟,實際成屋交易僅15.8萬棟,是近6年新低,直逼2016-2017年的房市最低點,顯示成屋市場買氣仍相當低迷。

今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%,但今年第一季第一次登記棟數高達4.3萬棟,年增幅度高達39%,顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中,實際買氣成長,並非如數據看起來的那麼好。

陳傑鳴指出,去年8月政府推出新青安房貸後,房市買氣確實止跌回升,但目前房市買氣絕對還不到火熱的階段,購屋者在看到相關火熱資訊時,一定要謹慎判讀,避免誤判市況而輕易追高買房。

房產新訊
新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

房產新訊
房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

房產新訊
房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

房價沒回頭!泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值

延伸閱讀

2024TAC世界設計獎獲勝作品!王友志空間設計 空間最真摯的樣貌得以在陽光下舒展

2024TAC世界設計獎獲勝作品!王友志空間設計 空間最真摯的樣貌得以在陽光下舒展

美國創業教父史蒂文·霍夫曼將來台 剖析全球創業變革與新創機遇

美國創業教父史蒂文·霍夫曼將來台 剖析全球創業變革與新創機遇

毛森江建築工作室 X 九毛聯合建築工場

毛森江建築工作室 X 九毛聯合建築工場

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

新手買房必看!行家提醒「最容易被忽略3重點」:裝潢費一開始就要預留

相關新聞

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進!老黃:高點適度套現、保留資金

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

賣便當很好賺?全台狂展店破萬家 房仲:其實壓力山大

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

新竹房價因「台積赴美」要崩?專家「核心仍在台灣」:暴漲結束、長期看好

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

夫妻買房後財務規劃有何改變?過來人曝經驗:目標明確、避免無盡拖延

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成

台中部分區域 推案表現老神在在

台中部分區域 推案表現老神在在

熱門文章

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

房價飆漲...何時才願意處屋?專家「別落入成本陷阱」:賣掉比等價賺更多

商品推薦

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

房仲:百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%

房仲:百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%

遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保

遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保

二月稅收看出房市疲軟化 財部點出與三大關鍵有關

二月稅收看出房市疲軟化 財部點出與三大關鍵有關

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

買房不是金額談好就結束!行家「成交比銀行估價少2成」:關鍵是各取所需

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

當房東要注意什麼?業者3部分拆解:會拍照很重要、遇糾紛可找消保官

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房市與股市「正相關」為何股市大跌時房價不下滑?專家:變現速度較慢關係

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

房貸用高股息還...2025能行得通?股魚搖頭:打房針對「建商優付貸款」

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

租屋族有福了!這新制將上路可省萬元 民團籲多宣導

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

外地念書爸媽買房當宿舍...他糾結要不要跟朋友坦白 網急勸:人心很險惡

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

情侶租屋或買房好?與男友意見不合求助 網推1方法雙贏:妳買、他付房租

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區