房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

星展集團資深經濟學家馬鐵英11日指出,台灣政府對不動產政策目標存在矛盾,推估台灣央行將先觀察一到兩個季度,才決定是否進一步實施信用管制措施。
房市示意圖。記者游智文/攝影
星展集團資深經濟學家馬鐵英11日指出,台灣政府對不動產政策目標存在矛盾,推估台灣央行將先觀察一到兩個季度,才決定是否進一步實施信用管制措施。 房市示意圖。記者游智文/攝影

四大房價指數創下歷史新高,顛覆各界原本對房市軟著陸的預期,歸因於新青安房貸政策帶動民眾購屋信心,以及對通膨的預期心理發酵。星展集團資深經濟學家馬鐵英11日指出,台灣政府對不動產政策目標存在矛盾,推估台灣央行將先觀察一到兩個季度,才決定是否進一步實施信用管制措施。

伴隨台灣花蓮強震後災害重建,馬鐵英也說,下半年營建投資具備反彈潛力。

根據統計,包括政大永慶、信義、清華安富及內政部住宅價格,而作為新建案市場代表的國泰房地產指數,亦於去年第4季站上歷史次高,全台房價漲幅相當有感。

馬鐵英說,今年1月、2月台灣房地產反彈明顯,信義房價指數回升,銀行房貸成長出現加快跡象、回到8%年增率,假設房價增幅趨勢持續,帶動房貸年增率達到雙位數,確實台灣央行將可能推出信用管制措施,管控資金過度集中房貸風險。

馬鐵英指出,台灣政府對不動產政策目標存在矛盾,一方面推青年安心房貸,一方面又擔心房貸成長速度過快,挹注居民家庭債務負擔成長過快,尤其房價反彈太大,將使得房價收入比重新惡化。

面對政府政策矛盾,馬鐵英認為,央行也只能先處於觀望態度,估計央行將會等待一、兩個季度,看看具體資產價格與房屋貸款指標變化,再決定是否進一步推出信用管制措施。

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