影/台積電設廠效應發威?清景麟林聰麟:今年房市北到南會「好得不得了」

清景麟集團董座林聰麟。陳美玲/攝影
清景麟集團董座林聰麟。陳美玲/攝影

清景麟集團董座林聰麟10日在「隈研吾世界建築巡迴展-五感の建築 臺灣臺南」的展前記者會中表示,房市台積電(2330)設廠效應下,將帶進大量就業人口,帶動區域房市動能,認為今年房市從北到南會「好得不得了」。

三月中旬台積電拍板進駐嘉義科學園區設兩座CoWoS先進封裝廠,提前卡位開發商包括麗寶集團、清景麟建築、泰嘉開發等,率先受惠;談到目前房市,林聰麟端出自身一套「台積電設廠理論」,他解釋,例如台積電在高雄設廠,需要2萬名員工,供應鏈廠商需要5萬名員工,所帶起的龐大就業人口,以及對房屋的需求,不論國內或國外的房市效應都很大,因此台積電設新廠之後,區域房價就會比較均衡,這就是「台積電設廠理論」

他認為,台積電設廠的五個區域,當地房市表現都很好,目前竹科7字頭、南科4字頭,嘉義3字頭來看,未來各區房價在比價效應下,五區房價將會趨近,至於是貼近新竹,還是台南、嘉義,這不好說,不過他個人認為「跑向新竹的機會大」。

林聰麟指出,在台積電設廠效應下,房價可望由設廠區域向外遞減,認為今年房市從北到南會「好得不得了」,發揮科學園區效應;目前集團手中可供推案的案量達1,200億元左右,預計今年、明年各推約500億元。

林聰麟表示,集團手中握有高雄目前史上最大預售案的「金銀島」,總銷金額估達320億元,將分兩期在今、明年各別推出;今年「金銀島」首期預計六月底潛銷、九月正式開賣,希望接下來每坪成交價能「坐四望五」,尤其對照同業新案行情,認為全案價格相當有競爭力。

此外,林聰麟表示,今年底將北上插旗新北市推案,目前已有合作案正洽談中,預計近兩個月就能敲定,但因尚未簽約,僅能透露案量不小;而台南高鐵站附近也會有新案登場,基地規模逾2,000坪,且每戶將有景觀,預計每坪單價在4字頭,預計520檔期開賣。

清景麟集團董座林聰麟(左二)10日在「隈研吾世界建築巡迴展-五感の建築 臺灣臺南...
清景麟集團董座林聰麟(左二)10日在「隈研吾世界建築巡迴展-五感の建築 臺灣臺南」的展前記者會中表示,認為今年房市從北到南會「好得不得了」;右三為日本國際著名建築師隈研吾(Kengo Kuma)親自出席台南展展前記者會。陳美玲/攝影

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化
▪ 投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光
▪ 房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高
▪ 台北市精華地段小宅 會愈來愈多
▪ 央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

房產新訊
央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

區域觀測站
有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

區域觀測站
投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

延伸閱讀

新青安炒熱房市?彰銀董座:政策協助年輕人購屋 不應掐住

新青安炒熱房市?彰銀董座:政策協助年輕人購屋 不應掐住

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

相關新聞

錢多多…房市況轉熱關鍵

錢多多…房市況轉熱關鍵

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

新大樓長高 消防安全聚焦

新大樓長高 消防安全聚焦

熱門文章

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

商品推薦

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

5月新增房貸破千億 新青安占4成

5月新增房貸破千億 新青安占4成

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣