顏炳立:台灣房市並未雞犬升天 預售熱銷是一個人的武林

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立1日表示,從近期的ETF熱銷來看,就知道市場游資豐沛,加上電費調漲、預期通膨心理等,很多房市小白覺得「再不買房價又要漲了」,但其實熱銷都是預售市場打出低首付的行銷策略奏效,都是「一個人的武林」,台灣房市並沒有雞犬升天。

顏炳立舉例,最近有人跟他說,新北市鶯歌預售屋單價已經來到6字頭,但總價一定是在1千萬元左右,現在這個狀態就是蛋殼價賣到蛋白價,總價在掩蓋高單價,購屋族只要看到總價千萬元以內的產品就是要搶,但其實這就是在「賭」,賭預售4年後,能不能從總價800-900萬元,漲到千萬元。

今年初房市明顯活絡,尤其是預售市場頻頻傳出個案快速完銷的訊息。顏炳立分析,今年預售市場總價2~3房產品就是「一個人的武林」,事實上,大面積、高單價的產品,並沒有賣掉,所以市場並沒有雞犬升天,而蛋白區因為預售熱銷,把單價墊高,造成房價很難下跌,預期這樣的單價甜蜜期會拉長一整年。

至於今年蛋黃區產品,只要價格合理,會有少量成交,但現在的市況是蛋白區產品滿街跑,低總價兩房產品「成交快,價漲!」

顏炳立進一步指出,現在台灣房市也可以說是台積電一個人的武林,包括新竹、苗栗、嘉義、台南、高雄等,只要台積電一要設廠的地方,房市就掀起波瀾,全台灣都像台積電的島一樣,因為台積電會配息配股給員工,不少工程師只要賣一兩張股票,就可以買一棟房子了。

成屋市場方面,顏炳立指出,若產品不對,量再縮、價緩跌、買氣弱,是「賣方等人,買方等價」較為不振,新成屋則以小兩房會熱銷。

土地市場方面,顏炳立指出,建商因為土建融的關係,瞄準「帶殼」的土地,也就是說像芙蓉大樓這類產品,因為建物的融資額度比土地的成數高,因此才會吸引建商,另外,要是有台積電產業進入,土地市場會有買氣,不悲觀,預售、成屋齊漲,而蛋黃區價仍堅挺,蛋白區價修5%會見量。

整體而言,顏炳立表示,今年房市並非全面雞犬升天,現在並不是餌在池子裡,什麼爛餌魚都要咬的階段,資金狂潮下,只有低總價的產品會熱銷,今年房價硬撐,住宅產品大變小,房市得有利多題材才會滾量、價上漲,今年房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品。

延伸閱讀

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

房市熱 公銀提高房貸成數

房市熱 公銀提高房貸成數

相關新聞

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

松菸商圈租金 每坪衝1.1萬

松菸商圈租金 每坪衝1.1萬

房價壓力炸鍋 信義房屋:新購屋平均房貸近千萬

房價壓力炸鍋 信義房屋:新購屋平均房貸近千萬

熱門文章

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

商品推薦

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

房屋稅繳納期限將至!逾期未繳最高加徵10%滯納金

房屋稅繳納期限將至!逾期未繳最高加徵10%滯納金

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

YouTuber 捧重金卡位松菸店面 首見單價破萬租金

YouTuber 捧重金卡位松菸店面 首見單價破萬租金

房子裝修廚房會花多錢?業者:時代不同占比大幅拉高

房子裝修廚房會花多錢?業者:時代不同占比大幅拉高

東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

大巨蛋商機松菸店面沾光 迎首筆單價破萬租金交易

大巨蛋商機松菸店面沾光 迎首筆單價破萬租金交易

首季七都房價全漲  一表看這縣市有多誇張

首季七都房價全漲 一表看這縣市有多誇張

保養品牌捧重金取代茶屋 松菸首見單價破萬租金

保養品牌捧重金取代茶屋 松菸首見單價破萬租金

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

三理由 打炒房不如預期

三理由 打炒房不如預期