顏炳立調整房市看法:單價甜蜜期會拉長一整年

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影

戴德梁行總經理顏炳立1日調整房市看法表示,資金充沛加上新青安助陣,原本雞跳的市場炒到鳥飛,預料第二季預售買氣會續旺,單價甜蜜期會拉長一整年。

不過他也提醒,預售屋熱銷央行也在看眼裡,第一季已升息半碼,未來再升息二到三次也不令人意外,另外,政府政策都是滾動式調整,如果房市炒作氣氛升高, 隨時可能會祭出新動作。

顏炳立先前對市場看法保守,認為2024年量再縮,價緩跌,買氣弱。不過,自去年下半年政府推出新青安之後,預售買氣一路升溫,買賣移轉棟數增加,單價也上升。

顏炳立表示,他仍認為房地產各類產品在2022年已經到頂,2023再創高價,是總價掩蓋單價,是虛的。

他表示,會有預售市場熱銷和買賣移轉棟數增加,主要是資金泛濫,加上建商專攻低總價市場所致。顏炳立說,ETF在二個禮拜募爆了2000多億,比第一季所有土地加上商用不動產的總額都多,可看出民間的游資真的非常的多。

他表示,由於資金多,預售市場就用低自備門檻 ,包裝出預售市場熱絡的情境,房市成低總價產品一個人的武林,建商握住通膨、缺工缺料,物價上漲的題材,讓購屋人相信不趕快買,就更買不起,急著上車,小白被割了韭菜。

顏炳立表示,預售市場用小宅撐住資金行情,但新青安的資金效應能多久仍待觀察, 成屋市場產品不對,價格不對,依舊乏人問津。

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