內科智慧廠辦需求旺、空置低 買方改鎖定這產品

內科智慧廠辦需求旺、空置低,自用型買方對帶租約的辦公產品接受度也增加。(圖/信義全球資產公司提供)
內科智慧廠辦需求旺、空置低,自用型買方對帶租約的辦公產品接受度也增加。(圖/信義全球資產公司提供)

產業升級加速企業投資新式、智慧化廠辦,市場購置動能強勁,據統計北市廠辦近三年累計成交金額達到近800億元,內科園區坐穩龍頭,佔據逾6成交易規模。信義全球資產公司觀察,在AI議題加持下,近期內湖科技廠辦詢問度相當高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度也持續上升。

內湖區有發展成熟的內科園區,指標大廠群聚,每日進出上班人數逾20萬人,為區域辦公市場帶來穩定的交易量。據實價登錄揭露,2021年至2023年北市廠辦交易量達796億元,光是內湖區的交易量就有532億元、佔67%,可說廠辦主要交易量,都是由內湖貢獻。

市場掀AI熱潮,企業辦公室舊換新、空間擴充需求上揚,買方目光都聚焦在內科屋齡新、門面氣派的廠辦大樓,從近期市場成交動態可看到,今年第一季還未結束,內科已出現多宗大型交易案。信義全球資產公司總經理林三智分析,內科為北市指標產業聚落,科技、資通訊、數位內容產業聚集,無論是區位優勢或群聚效益,都具有不可取代性。

總經理林三智說明,內科剛需旺盛,一般企業客戶多傾向購置完整裝潢、可馬上使用的辦公室,但由於目前內科廠辦進駐率高、空置率低,市場釋出好貨不算太多,因此許多自用型買方著手調整購置策略,開始關注帶租約的辦公產品,主要原因有二。

其一,原本就進駐在內科的廠商,若有擴充需求,會優先選擇同棟、或鄰近的辦公室,例如:電源供應器大廠台達電今年以47.89億元,購入內湖總部附近2棟帶租約的廠辦大樓。總經理林三智說明,對這類具地緣性、指名要找特定地段物件的買方來說,區位才是考量重點,即使帶租約、無法立即使用,也不會成為抗性。

其二,企業購置商用不動產,不再只是為了營運自用,更兼具收益思維。長期持有精華地段商用不動產,可抵抗通膨環境,厚實企業資產、提高財務韌性;此外,辦公租金走勢持續創高,出租收益還能為企業帶來穩定的現金流,是靈活有彈性的資產配置策略。

總經理林三智觀察,今年景氣有回溫走勢,產業投資動能漸穩,預期市場買方會更加積極布局商用不動產,但若是賣方持續提高價格期望,恐讓買賣雙方陷入拉鋸戰,不利於成交效率;相對的,若買方、屋主對物件價格認知都能保持彈性,則可加快交易節奏。為使洽談過程安全、順暢,建議有出售需求的屋主,可諮詢具良好信譽的商仲公司,依據區域行情設定價格,提高買方購屋意願,加速成交效率。

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