央行升息半碼 房東轉嫁漲租金衝擊市場

央行升息恐將影響租賃市場的租金持續攀高,及降低商辦廠辦市場投資意願。圖/本報系資料照片
央行升息恐將影響租賃市場的租金持續攀高,及降低商辦廠辦市場投資意願。圖/本報系資料照片

中央銀行昨日宣布升息半碼(0.125個百分點),房地產界普遍認為對房市影響有限,不過業界專家預期,央行升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、房市等因素,卻將影響租賃市場的租金持續攀高,及降低商辦廠辦市場投資意願。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,相對於住宅、土地市場,這次升息半碼對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻,從2.845%拉高到2.97%,一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另方面既有資產也將以漲租金因應。

黃舒衛指出,目前官方已在房市信用管制、打炒房、稅制改革方面全方位布局,無論住宅、商用物件的短期投資空間都變小,因此買方將以自用、長期置產為主。

房市趨勢專家李同榮說,據主計總處統計,2024年1月租金指數高達105.19,已連續30個月上漲,並創1981年有統計數據以來的新高,顯然租賃市場供需失衡,若利率再往上升,房東的持有成本一旦增加,就會帶來轉嫁效應,租金就會持續高漲。

他指出,商辦廠辦市場交易的主力為人壽保險公司的不動產投資部門,如今利率再升半碼,金管會對壽險公司的最低投報門檻又提高到2.97%,合計兩年來最低門檻的漲幅達42%之多,因此壽險公司對商辦廠辦的投資條件更加受限,在北部地區要找到3%以上的投報物件,幾乎「無貨可尋」,也因此降低壽險業者對商辦與廠辦的投資意願。

李同榮認為,政府對壽險業者投資收益型不動產規定的最低門檻過高,就會使壽險不動產投資產生兩大畸型發展:一是被廹投資𨍭向高投報高風險標的。二是壽險公司會因升息而提高原有承租企業的租金,以彌補最低投報率的不足,使承租企業的成本大幅增加,或乾脆退租,進而導致壽險公司不動產租賃空置率增加,不利整體產業發展。

因此,李同榮呼籲,政府對壽險公司投資收益型不動產投報率門檻,應降低至2.5%以下,以利產業投資業務正常發展。

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