329檔期迎春暖花開 全台總銷7810億創史上次高

房市示意圖。圖/591新建案提供
房市示意圖。圖/591新建案提供

房市329檔期將至,今年受選舉落幕等利多鼓舞,市況更趨明朗,然而根據業者統計六都、新竹地區推案,在缺乏指標案支撐下,本次總銷金額為7810.4億元,年減7.3%;但新進場個數則是380件、年增32%。各縣市以桃園市最熱、台北最冷,像桃園在重劃區助攻下,總銷及個數為1563億、97件,年增分別達127%、70%;反觀北市因去年基期較高,今年總銷重跌逾5成,衰退最多。

591新建案分析,今年整體推案水位雖略有下滑,但其實在扣除商辦案量後,住宅案總銷仍有超過7千億水位,較去年明顯增加,同時全台個案數悉數成長,顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰,近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報,讓市場逐漸迎來春暖花開。

以台北市來看,今年少了商辦指標案挑起大樑,量能一口氣蒸發近2千億,住宅供給水位也略為下滑,市場轉為區域表現,像開發早、久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀,推案量207億更排名北市各區第二,僅次擁有北士科重劃區加持的北投區,年增亦突破4成。

新北市這次雖然在案量及個數被桃園、台中超車,但整體量能仍是向上成長,幾個主力熱區亦各有千秋,像與北市一橋之隔的三重區,受蛋黃區買盤支撐建商推案意願踴躍,本次案量合計高達461億元,年增3成多,其中二重疏洪道重劃區,更有國泰建設與三井集團聯手推出、總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案,熱度居高不下。

這次表現最旺的桃園市,此次高價區如青埔特區,雖因房價過熱且局部賣壓浮現,推案力道弱化,但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡,加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利,整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7為例,當地新案行情雖已站穩4字頭大關,但由於較周邊新莊等地仍顯親民,讓當地建商繼續加碼押寶,這次更有逾250億案量、近2千戶供給釋出,較去年火燙不少。

新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」,像竹北因房價過高,目前當地除了新案均價站穩6字頭,高價案更是坐7望8,嚇得買方聞「價」而逃,建商自然不願輕易開案。反而是竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區,由於價格相對親民,這次不約而同有「富宇建設光武段案」、「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場,預計將迎來價量齊揚格局。

台中市看點仍聚焦在傳統熱區,包括北屯、西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場,如興富發在西屯一口氣推出住宅案「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案,兩案總銷合計直逼200億元,也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。

台南市因去年329檔期大爆發墊高基期,建商佈局較為保守,且在缺乏指標案撐場下,量能較去年大減近3成。至於高雄仍持續受惠台積電議題紅利,目前北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健,也為建商注入一劑強心針,像楠梓區這次推案量就突破150億元,較去年大幅回穩。惟目前幾區房價有急遽升高的現象,個案銷況落差相當大。

綜觀今年房市走向,591新建案總編輯李忠哲表示,目前房市多空交錯,市場反覆已成新常態,即便當前看似回暖,下一秒是否變天難以預料,像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻,且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈,下半年風往哪吹仍是未知數。建議有買房計畫的民眾,應避免過度執著個案或只聽信一家之言並做好基本功,以不變應萬變才是最佳上策。

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