社宅蓋多了「附近房租會跌」？研究揭500公尺影響最大 電梯大樓約3.36％
社會住宅大量增加，真的會讓附近房租變便宜嗎？有網友在PTT房屋板整理國內外研究指出，社宅供給增加確實可能對周邊民間租金產生抑制效果，但影響具有明顯的距離差異，距離社宅愈遠，效果也愈不明顯。
原PO引述2024年中研院「台灣經濟預測與政策」研究，分析台北市21處社宅及2015年至2021年的591租屋資料，在控制房屋特徵與時間後發現，社宅出現後，500公尺內民間租金平均降低約1.92%，1公里內約1.49%；若是與社宅較相似的電梯大樓，影響約3.36%。另一項台大研究分析2019年至2021年台北市12個行政區租賃實價登錄，也得到社宅開始招租後，附近民間租金出現負向效果的類似結論。
不過，原PO特別提醒，研究所說的「租金降低」不一定代表房租真的從原本價格往下跌，而是相較於沒有社宅的情況，租金漲幅受到抑制。舉例來說，假設某區兩房原本可能從2.5萬元漲至2.7萬元，在社宅供給增加後只漲到2.62萬元，因此「社宅抑制租金」與「當地房租仍然上漲」兩件事可以同時發生。
至於社宅會不會進一步影響房價？原PO整理的研究呈現不同結果。新北市2016年至2024年的研究發現，距離社宅500公尺內的住宅價格反而約高2.5%；文山區相關研究也沒有發現社宅對周邊房價產生負面效果。原PO引述研究者觀點指出，新社宅可能伴隨環境、公共設施與都市改善，進而產生正向外溢效果。
討論曝光後，也有網友認為，目前社宅數量仍不足，難以直接推論未來大量興建後的結果；另一派則認為，社宅對租屋市場的影響仍有明顯區域性。原PO最後也強調，目前研究支持的是「社宅會對附近租金產生負向影響」，但影響程度約落在1.9%至3%左右，且距離超過1公里後較難明確證明，因此不能直接把特定區域增加社宅，推論成全國租金都會受到相同程度影響。
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