越陳越香 資深豪宅連兩年租金居冠
根據北市地政雲2023年資料，勤美璞真以60萬天價租金榮膺租金王，也是近年新高，文華苑以52.5萬租金緊追在後，兩社區皆是屋齡10年以上，位置優越的資深豪宅，住商機構企劃研究室同時也整理近四年北市住宅租金冠軍，發現西華富邦再寫下兩年租金王後，去年由仁愛帝寶奪下冠軍，今年換手由勤美璞真接棒，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，豪宅因政府重重管制變成票房毒藥，市場近年供給少，但大坪數仍有需求，許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大，獲得高端租客青睞。
徐佳馨指出，從這兩份資料來看，2023年豪宅有新有舊，且都是知名度相當高的豪宅社區，在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中，豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近兩年無論是去年租金王仁愛帝寶，或是今年租金王勤美璞真，雖然屋齡高，但因為地點優越，管理已上軌道，面對大安森林公園的勤美璞真寫下60萬元天價租金，顯見老豪宅只要地點好，租金仍看俏。
至於為何豪宅租金節節高，歸咎原因，除通膨拉抬租金行情外，關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。
徐佳馨指出，雖然租金節節高漲，豪宅投報率偏低也是事實，加上能承租這類高價物業者，不少是公司承租，必然要求要申報稅負，對房東來說成本相對較高，市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態是有人照顧房子，補貼管理費及相關稅費，這也成為租賃市場中一道特殊的風景。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房市保守？他驚非六都也要5字頭...網狂嘆：房價也是夠瘋
她猶豫買新莊預售屋...網見「14坪3房」全傻眼：格局是在開玩笑？
輝達進駐北市設分公司？ 蔣萬安曝進度
國小老師存款250萬想買房...網卻歪樓「教師薪水意外低」：正職6年70萬
輝達落腳北市、黃仁勳快閃來 南港研發中心昨也掛牌亮燈
海外房價低又能避地緣風險...置產好選擇？專家示警：保證投報率是詐騙
范姜粿粿風波未休...離婚房產各半、誰名下有差？內行：「何時買」是關鍵
台灣人很容易被割韭菜？房仲曝「海外置產陷阱」：有一半是非法的
夫全款買房、要求妻「繳房租」！網籲「要共同登記」：就當繳房貸
房價漲過頭等跌再說？專家點「高雄、新竹、桃園」仍看好：長線起漲點
房市寒冬反而是好買點？帥過頭建議：自住9折出價、投資放長「會賺到怕」
FB留言